А что там на вторичном рынке жилья?
Последние две недели активно работаю по вторичному рынку. Звонки и сделки по продаваемым мной квартирам увеличились в разы, да и покупатели квартир тоже потихоньку просыпаются и обращаются за консультацией. 🤒 С чем связана такая активность на рынке и к чему все идет? 1. Вклады больше неинтересны. Как ни крути, нас сильно разбаловали ставками по депозитам в 24-25 годах, а то, что банки предлагают сейчас, уже не так интересно. Люди логично перестают рисковать своими сбережениями на счетах и начинают задумываться о дальнейшем движении средств. А надежным выходом до сих пор остается только недвижимость. Плавный переход денег со сбережений в бетон продолжается уже пару месяцев, стимулируя спрос и увеличивая количество покупателей с наличными. 2. Процентная ставка по кредитам После вчерашнего снижения ключевой ставки до 14,5% кредиты на вторичное жилье больше не кажутся какими-то смертельно недоступными. Сейчас, с учетом неплохого ПВ в районе 30-40%, можно позволить себе готовое жилье с ремонтом, мебелью и техникой, с платежом в районе 40-50 тысяч. А через годик сделать рефинансирование ставки и получить еще более приятный процент и платеж. Покупатели быстро это поняли и вышли на рынок с небольшими займами до 3 миллионов. Таких сейчас действительно много, а ставка их совсем не пугает - потребность в собственной крыше, накопленная за последние годы, побеждает все минусы по ставке и переплате. 3. Картина снова повторяется Процесс, который нас ждет в 26-27 годах, очень понятный и естественный. После еще трех-четырех снижений ключевой ставки, вклады станут практически бесполезными, а ставка по ипотеке адекватной и «рабочей», что выведет на рынок огромные толпы из покупателей, сидевших в окопе последние два-три года. 🤷♂️ Как итог мы получим армию из покупателей и небольшую горстку продавцов, которая будет отбиваться от регулярных звонков и просмотров путем повышения стоимости своей квартиры и отсеивания всех неготовых и несогласных. Мы такое уже видели, мы к такому уже готовы. Хороших выходных! 🫠
Бесплатная консультация - @chekaroov
