Разборки по этим темам продолжаются много лет и каждый раз мода меняется, в зависимости от технологий и представлений. Давайте обсудим, как лучше и почему с точки зрения риэлтора.
Кирпичная вторичка или монолитная новостройка
Сейчас большинство считает, что новостройка лучше.
Сплошные плюсы:
- современные коммуникации,
- проще с рассрочкой и получением ипотеки,
- нет рисков при покупке - вы первый собственник.
Но вот вам список недостатков, которые заставляют задуматься, а так ли всё безоблачно?
Бетон, из которого монолитные и панельные дома - усиливает и экранирует радиочастоты. С wi-fi, свч, телефоном, индукционной плитой и радио ваша квартира становится кратным усилителем этих сигналов, что ведет к головным болям и мигреням. Нам не показалось, что все стали более метеозависимые - это подтверждено медицинской статистикой.
В доме, из кирпича вряд ли будет больше 18-20 этажей и немного квартир на этаже. В современных домах от 20 до 50 этажей, значительно больше соседей на этаже и сложность с пожарной безопасностью.
Вид из окна? такой же огромный дом окна в окна. Зелень будет где-то сильно внизу: клумба, пара кустов и 2 дерева в кадке.
А кирпичный? Вокруг дома будут давно посажены ясени, яблони, клены и липы. До 15 этажа свободно дотягивается пожарная лестница, если вдруг что. Вы не слышите соседей, если им вздумалось принять ванну под музыку. Зимой дом нагревается от отопления, а летом в нем прохладно, потому что кирпич держит температуру. Да и кирпичный дом, почти наверняка, расположен либо в центре, либо рядом станция метро.
Что посоветую, как риэлтор? Если денег не много - покупайте новостройку, если это аренда - выбирайте кирпич в центре.
Изолированная кухня или совмещаем жилую зону и кухню?
В 90-е, насмотревшись на американские большие, красивые дома каждая хозяйка мечтала об острове, барной столешнице или просторной кухне с диванами. Так появились "евро-двушки", "евро-трешки" и студии.
На фоне 6-метровой кухни, где с трудом можно перекусить семье из 3-х человек эти квартиры казались богатыми, крутыми и располагающими к общению.
Теперь, когда и ковид и удаленка влияют на жизнь, а брокколи, креветки и корейская-китайская кухня с их специфическим запахом перестали быть экзотикой, многие сто раз задумаются, может поесть стоит в одной зоне, а общаться, учиться или работать, играть стоит всё-таки в другой? Не стоит превращать жизнь в треугольник еда-кровать-туалет?
Тут ответ, конечно же, зависит о количества квадратных метров и состава семьи, но есть, не вставая с дивана становится не удобно.
Люди опять возвращаются к изолированной кухне, хотя, по-возможности, создают мультифункциональные пространства, где можно за счет мебели трансформера сделать и гостиную и столовую и мастерскую для кулинарных шедевров.
Ванная или душевая?
Опыт риэлтора: делайте 2 полных санузла, один с ванной, второй с душевой.
Плюсы душевой: не надо переставлять ногу через бортик для пожилых и при проблемах с ногами, меньше расход воды, меньше места и денег на конструкцию...
Недостатки: не наберешь воды, быстро пересыхает "водяной затвор" и дурно пахнет. Красиво сделанная ванна смотрится как роскошь и напоминает о возможности расслабиться.
Кровать или диван?
Конечно кровать с ортопедическим матрасом!
Как бы мала не была комната, старайтесь организовать себе кровать-кушетку или раскладывающийся шкаф-кровать.
Вы не будете спать на буграх от стыков дивана или кресла-кровати. Такие кресла и диваны полу-лежа были хороши в прошлом тысячелетии, когда знать и обеспеченные граждане спали на диванах и креслах полулежа.
Сейчас у нас с вами множество приспособлений, дающих выспаться на кровати.
Гардеробная или шкаф?
Плюсы гардеробной - зашел, всё выбрал, здесь же надел, посмотрелся и ты готов. Шкаф - выкладываешь на кровать или кресло, вроде бы не удобно, но... нет такого ощущения беспорядка - можно закинуть и закрыть дверь, к тому же одежда не выцветает и меньше покрывается пылью.
В итог лучшее сочетание - шкафы в гардеробной комнате с удобным креслом и большим зеркалом.
- Все фотографии сделаны в реальных квартирах сдающихся в аренду