Новостройка и вторичка стоят теперь одинаково?

Квартирный вопрос десятилетиями волновал москвичей всех мастей. Подобрать и купить хороший вариант - это как поймать Жар-птицу за хвост. Ну или хотя бы вырвать перышко 🪶

Чуть больше года назад я уже рассуждала на эту тему ⬇️

С тех пор субъективно и объективно на рынке недвижимости изменилось 3️⃣ момента:

• ставка на вторичное жилье слегка опустилась, например, Сбер обещает нам от 14% Ниже проверим - так ли это.
• скорректированы условия по семейной ипотеке (одна семья – одна ипотека)
• выросли цены на квартиры и усилилось чувство безысходности 😓

Тем временем город активно застраивается, предлагая все новые и новые квадратные метры. Пусть даже на территории бывшей промзоны и с видом окно в окно.

Как ни крути, в плане финансовой нагрузки разницы между новостройкой и вторичкой сейчас нет.

Я поняла это, когда рассматривала варианты на будущее и вот что у меня получилось.

Давайте возьмем среднюю квартиру (без излишеств) и посчитаем вместе?

Итак…

Квартира для семьи c ребенком/детьми держится на 5️⃣минимальных пунктах

1. 60-70 кв.м. 
2. с балконом
3. с инфраструктурой рядом (поликлиника, детская площадка, сад, школа)
4. хотя бы минимальная зеленая зона в ближайшем доступе (сквер/парк)
5. 10-15 минут до метро (желательно пешком, но можно и на автобусе)

Прежде чем перейдем к расчетам, покажу еще один вариант на этапе строительства. Я понимаю, что это апартаменты, но не в 5 метрах же от дороги?

Далее я сравню две квартиры и платежи по ним. Возможно, я чего-то не понимаю/не учитываю/не принимаю во внимание/не умею пользоваться ипотечным калькулятором, но на первый взгляд все очень пессимистично… и одинаково неподъемно.

Новостройка

Официально на нее все еще держится ставка 6% (дифференцированную же еще не ввели?) и лимит 12 млн. руб. для Москвы.

Я нашла ооочень среднюю новостройку комфорт-класса, пожертвовав некоторыми из критериев выше. Самое главное, что находится квартира в черте города, а не так чтобы ехать час до МКАД.

Стоимость вот такая ⬇️ 

Очень привлекательный платеж на сайте застройщика, не так ли?

Теперь заходим на Домклик и считаем реальные проценты и платежи.

Вот наши вводные ⬆️

Вот что выдает калькулятор.

Реальные проценты и платежи 🙄

Вторичка

Можете поверить мне наслово, а можете проверить, но трехкомнатная квартира из вторичного фонда в спальном районе и ремонтом двадцатилетней давности стоит примерно вот столько.

Как и в случае с новостройкой, за такие деньги можно приобрести очень средний вариант.

Можно найти и чуть ниже (на пару миллионов), но тогда от чего-то придется отказаться.

По вторичке калькулятор выдал мне вот такой расчет ⬇️

Реалии рынка вторичной недвижимости ⬆️

Как вам ежемесячный платеж 284К против 287К?

Как вам необходимый доход 366К против 367К?

Чувствуете разницу? 🫣

Какой вариант выбираете для себя: новостройка или вторичка?