Реально ли сейчас купить квартиру в Москве?

Я не претендую на экспертность в этом вопросе, но кое-какой опыт у меня есть.

Вот он ⬇️

• 2020 год – мы с будущим мужем (на тот момент) купили новостройку по льготной ипотеке 6,19%
• 2023 год – у нашей семьи появилась возможность и мы купили квартиру на вторичке, да еще и в соседнем доме с моими родителями

Лето 2020. Мы оформляем льготную ипотеку и наблюдаем, как строится наш дом.

Уверенно могу сказать, что я прошла все этапы покупки как новостройки, так и вторички. Да и вообще, в душе я еще тот риелтор. Меня всегда привлекала тема недвижимости.

На рынке недвижимости Москвы я неплохо знаю:

• основные планировки
• типы домов
• удачные для жизни районы
• диапазон цен

Одна из самых удачных «трешек», на мой взгляд. Дом серии П44Т.

Периодически я смотрю профильные видеообзоры и каналы, например:

• “Smarent Pro недвижимость”
• «РБК Недвижимость»
• «Дмитрий Машков про Авто и Недвижимость»

В дополнение к этому, я регулярно захожу на «Циан» и мониторю хорошие предложения в интересных для нас районах. Регулярно – это раз в 2-3 дня примерно👌

В общем, основные тренды на рынке недвижимости я понимаю.

Периодически я наблюдаю, как строятся эти дома. Заявлены они как «бизнес-класс», но располагается они в шаговой доступности и с видом на МЦД 🚆

В заголовке статьи я обозначила геолокацию как «Москва». Думаю,  что мои наблюдения можно масштабировать на МО и ряд других крупных городов, привлекательных для жизни. Разумеется, с некоторыми допущениями и нюансами.

Перехожу к моим выводам по ситуации с недвижимостью в этом году. Еще раз, это не экспертное, а частное мнение с погружением 🤿

Рынок покупателя

В экономике есть такие понятия, как «рынок продавца» и «рынок покупателя». То, что происходит на рынке недвижимости сейчас – это классический «рынок покупателя».

Предложение превышает спрос, а цикл продажи – длинный. Объясняя простыми словами, выгодно и быстро продать квартиру – это сейчас удача и практически нереальный вариант. На рынке нет покупателей со свободными деньгами, а ипотека стала недоступна.    

Как вам вот такой вид из квартиры за 20🍋?

Чтобы что-то купить, надо что-то продать

Покупатели с серьезными намерениями - входят в альтернативные сделки. Суммы наличными, достаточные для оплаты полной стоимости – это сейчас большая редкость. Если накопления и есть, то они лежат на депозите.

Рынок недвижимости живет сейчас на альтернативных сделках. Собственник продает квартиру и параллельно покупает взамен нее новую.  

Доступной ипотеки больше нет

Эксперты рекомендуют смириться с этой аксиомой на ближайшие несколько лет.

Потому что ⬇️

Давайте сразу с цифр? Это расчет ипотеки для условной «трешки» стоимостью 25 млн. в нормальном спальном районе. Первоначальный платеж = 5 млн. (20%)

• Ставки по ипотеке на начало 2025 держатся на уровне 28-29% годовых. Предпосылок для ощутимого снижения – нет.
• Семейная ипотека – включает в себя слишком много условий и ограничений. Самое главное из них то, что распространяется она только на новостройки. Достаточно открыть карту новостроек, чтобы понять, где строятся объекты. Приличных локаций практически не осталось. И жить несколько лет «на стройке» - сомнительная перспектива.
• IT-ипотека не действует для объектов Москвы и Санкт-Петербурга, распространяется только на новостройки. Да и перечень аккредитованных IT-компаний невелик.   

Ситуация сложная для продавцов и покупателей, но это те реалии, в которых мы живем.  

Мой телефон хранит целый ряд референсов, что бы я хотела сделать в нашей новой просторной квартире. Сбудется ли эта мечта? 🥰

Перед нашей семьей сейчас стоит амбициозная задача - ищем квартиру бОльшей площади. Да, я знаю, что время невыгодное.

А станет ли лучше?

И есть ли смысл ждать?