Элитных новостроек в Москве стало больше, чем комфорт-класса – впервые в истории

В Москве впервые за всю историю наблюдений объём новых элитных проектов превысил предложение комфорт-класса. Всего в первом квартале 2026 года на рынок вышло 129,5 тыс. кв. м нового предложения. Большая часть пришлась на бизнес-класс (42%), далее следуют премиум (23%), элитный сегмент (18%), а на комфорт-класс – лишь 17%, подсчитали аналитики Est-a-Tet.

Ключевые тенденции:

• Структура предложения: бизнес-класс занимает почти половину всех новых проектов. Элитный сегмент впервые обогнал комфорт-класс по объёмам вывода на рынок.

• Сокращение комфорт-класса: за год объём экспозиции квартир комфорт-класса в старых границах Москвы сократился на треть. В дальнейшем этот сегмент будет всё больше концентрироваться в Новой Москве и Московской области.

• Смена приоритетов застройщиков: даже ПИК перестал строить в Москве комфорт-класс – на сайте появился раздел «Бизнес-класс», куда вошла вся серия «плюс».

• Что остаётся: реновация (которая пока выпускает в открытый рынок сравнительно небольшие объёмы) и единичные проекты от других застройщиков, которые ещё не перешли на «бизнес-лайт».

Рынок новостроек Москвы окончательно смещается в сторону более дорогих сегментов. Комфорт-класс вытесняется за МКАД, а в старых границах столицы всё больше строят бизнес, премиум и элитное жильё.