Ко мне не раз обращались покупатели, которые сами нашли квартиру и говорили: «Квартира чистая, мы все узнали у продавца, она уже несколько лет в собственности, продавец сказал, что все сроки исковой давности вышли, рисков нет, поэтому бояться нечего».
Логика обычно такая: на слуху часто вспоминается, что если срок исковой давности 3 года, то квартиру уже никто не заберет, и проверка особо не нужна.
Продавец торопит, дал выписку из ЕГРН, и этого достаточно — проверять тут особо нечего.
Но действительно ли это так?
Действительно, скажем, даже если квартира 10 лет в собственности или даже больше, она автоматически становится безопасной?
На самом деле, даже если пройти по поверхностным важным деталям, мы уже понимаем, что даже такая квартира может быть опасной.
Я не раз говорил, что можно взять «чистую» квартиру и оформить её неправильно, подписать, не вникая составленные документы, и покупатель может получить проблемы, а порой даже судебные дела.
Также важно грамотно проводить денежные расчёты, фиксировать факт оплаты. Например, часто любят в договорах указывать, что факт исполнения обязательств подтверждается только распиской от продавца.
Расписка сама по себе важна и не помешает покупателю, но какой смысл ставить исполнение договора в зависимость только от расписки в тех случаях, когда покупатель никак не регулирует волю продавца написать расписку, в случаях, когда расчёты проводятся безналичным способом и продавец получает деньги без контроля покупателя?
В таких случаях нужно продумывать более безопасные конструкции для покупателя и учитывать их в договорах.
Это одна из главных ошибок в сделках: покупатели часто копируют пункты из старых договоров без учета уникальности каждой сделки.
Другой риск — квартира, которая долгое время в собственности, может скрывать другие юридические проблемы. Например, если собственник закладывал квартиру, а потом выплатил кредит, важно понять, когда это произошло, в браке или вне брака и был ли кредит полностью погашен.
Это важно для того, чтобы избежать рисков, связанных с возможными задолженностями или претензиями.
Таким образом, квартира, которая долгие годы в собственности, может скрывать множество рисков. Не стоит полагаться только на внешний вид документации — важно проверить историю квартиры, ее собственников и жильцов.
▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Если хотите узнать 7 рисков квартиры, которая была в собственности более 10 лет, читайте в отдельном посте.
— в Telegram https://t.me/STUDY_REAL_ESTATE/1258
— в MAX https://max.ru/c/-70791341203619/AZ2_HtifCnA
Выбирайте удобную площадку.
▰▰▰▰▰▰▰▰▰
▰▰▰▰▰▰▰▰▰