Фото: РБК
Продажи дорогой недвижимости упали на 15% в первом квартале 2026 года
По итогам января—марта этого года застройщики жилья бизнес-, премиум- и делюкс-сегментов Москвы выручили в общей сложности 217 млрд руб. — это на 15% меньше год к году, подсчитали в Whitewill. Снижение обусловлено сокращением числа реализованных лотов на 17% год к году, до 5,2 тыс. и, соответственно, уменьшением количества реализованных площадей на 21%, до 314 тыс. кв. м.
Так, в бизнес-классе по итогам первых трех месяцев 2026 года продемонстрировал значительное снижение в сравнении с аналогичным периодом 2025 года: по объему продаж — минус на 19%, по площади — с 343 до 279 тыс. кв. м, при этом количество сделок сократилось на 16% — с 5,7 до 4,9 тыс. лотов. Премиум-сегмент продемонстрировал аналогичную тенденцию. В первом квартале 2026 года было реализовано 23,8 тыс. кв. м, что на 40% меньше показателей того же периода 2025-го (39,7 тыс. кв. м). Количество сделок снизилось на 25% — с 401 до 300 тыс. лотов. В делюкс-классе сокращение оказалось также заметным: объем реализованных квадратных метров уменьшился на 28% — с 14,9 до 10,8 тыс. кв. м, а количество сделок — на 33%, с 112 до 75.
Некоторое время кризис спроса, которое коснулось после ужесточения условий выдачи семейной ипотеки массового сегмента жилья, а также бизнес-класса, элитный и премиальные секторы оставались стабильными. Похоже, теперь и в этих сегментах появились первые признаки кризиса. Возможно, это связано с серьезным ростом цен.
По итогам января—марта этого года аналитики Sminex зафиксировали новый рекорд в частности на элитном рынке недвижимости. Покупатели приобретали самые дорогие квартиры за всю историю наблюдений: медианная цена 1 кв. м в сделках составила 2,7 млн руб. В сравнении с четвертым кварталом 2025 года индекс вырос на 5,4%. Всего в первом квартале 2026 года, по данным аналитиков Sminex, покупатели приобрели в Москве 91 дорогостоящий объект, в том числе шесть пентхаусов. Средняя площадь в сделках составила 140 кв. м против 133 кв. м в предыдущем периоде.