Неявка по электронной повестке уже влияет на сделки с недвижимостью: почему это важно учитывать заранее
Появился очень показательный кейс, который точно стоит иметь в виду всем, кто планирует сделки с недвижимостью.
В Самарской области зафиксирован первый известный случай, когда Росреестр приостановил оформление недвижимости из-за ограничений, введенных после неявки по электронной повестке. По сообщениям СМИ, речь шла о военнообязанном в запасе, который не явился на сборы после уведомления через «Госуслуги», а затем при попытке зарегистрировать недвижимость столкнулся с приостановкой регистрации. ()
Почему это важно?
Потому что для многих история с электронными повестками до сих пор звучит как что-то отдельное от имущественных вопросов. А на практике механизм начинает затрагивать уже и сделки с недвижимостью. ()
Логика здесь такая: после появления повестки в реестре она считается врученной через семь дней, а затем при неявке могут вводиться временные ограничения, включая запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Именно этот механизм, судя по публикациям, и сработал в описанном случае. ()
Ранее похожий порядок уже применялся и в других сферах. В частности, СМИ писали, что ГИБДД уже исполняла такие ограничения в части водительских прав. ()
Для рынка недвижимости здесь главный вывод очень простой.
Перед сделкой сегодня уже недостаточно проверить только объект, правообладателя, обременения и расчеты. В некоторых случаях важно понимать и личные ограничения продавца или покупателя, которые могут всплыть уже на этапе регистрации. Это тот самый риск, который в объявлении, конечно, никто не напишет. ()
Именно поэтому такие новости для меня не про политику, а про практику.
Потому что любая сделка - это не только квадратные метры и договор, но и все, что может реально остановить регистрацию в последний момент.
По вашему кейсу: @Rozhkova_AV (сообщение) или +7 910 420-41-05 (звонок). Выберем формат - переписка/созвон/Zoom.
