Покупательский спрос сместился в сторону «вторички», но цены на первичном рынке не упали. Квартира в новостройке стоит дороже, чем аналогичная с готовым ремонтом в доме, который был сдан 2–3 года назад.
В апреле 2026 г. в Москве средняя стоимость новостроек – 479,9 тыс. рублей за 1 м², на вторичном рынке - 471,8 тыс. рублей за 1 м²
В регионах цифры меньше, но тенденция та же.
Мы не в первый раз переживаем такое. И не припомню ни одного случая, чтобы цены на новостройки падали.
Я не экономист и не строитель. Эта статья - попытка разобраться в ценообразовании и найти ответы в первую очередь для себя. Делюсь с вами цитатами и выводами, которые посчитала убедительными.
Почему строительство постоянно дорожает?
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков: "У нас катастрофически низкая производительность стройки. Если паспорт нацпроекта смотреть по строительству, мы на протяжении пяти лет все показатели как минимум выполняем, а большую часть перевыполняем, за исключением одного – производительность труда».
Иными словами, мы плохо работаем. Но... мы такие не одни. Низкая производительность труда в строительстве - проблема мирового масштаба.
Выдержка из научной статьи "Повышение производительности труда строительных организаций в условиях инновационной экономики", 2021 г.:
"В течение последних 20 лет производительность труда в строительном секторе отстает от других секторов экономики. Производительность труда в мировой экономике увеличивалась ежегодно на 2,8%, в отдельных отраслях промышленности – на 3,6%, а в строительстве – в среднем на 1% в год, а в некоторых развитых странах практически не изменилась.
Потери экономик различных стран от снижения производительности труда в строительстве составляют от 30 млрд $ на Африканском континенте, около 460 млрд $ – в Европе, до 580 млрд $ – в Северной Америке ежегодно."
За последние десятилетия человечество научилось делать телевизоры дешевле, смартфоны умнее, а автомобили безопаснее. На те же деньги, что 70 лет назад, сегодня можно купить в разы больше товаров лучшего качества.
Почему же эти процессы обошли стороной стройку?
Дома умные, но процессы ручные.
Не стану называть имена моих собеседников, которые профессионально занимаются строительством жилья, но все они говорят примерно следующее:
В офисе девелопера всё красиво. 3D‑визуализации, BIM‑модели, умные таблицы. Однако стоит выйти на площадку — и вы увидите то же, что и 50 лет назад:
👩🏭 мешки с цементом таскают люди;
⚒️ кирпичи кладут вручную каменщики;
🏗️ краном управляют люди, а не автопилот.
Автоматизировать процесс можно, но сложно и дорого. В отличие от завода, где конвейер штампует одинаковые детали, каждая стройка уникальна по проекту, привязана к местности, а ещё зависит от климата и грунта.
Универсального робота‑строителя пока не придумали. А те решения, что есть (3D‑печать домов, модульное строительство), остаются экзотикой — их доля на рынке ничтожно мала.
Особенности национальной застройки
В России плюсуем ещё целый ряд факторов, которые объясняют парадокс с новостройками и «вторичкой». Основное это - льготная ипотека, которая подогревают спрос и позволяет застройщикам не снижать цены, а также включение в цену новостроек расходов на строительство дорог, школ и парков.
Почему это не изменится завтра?
Даже если завтра изобретут «робота‑каменщика», перестройка отрасли займёт десятилетия. А пока действуют другие факторы, которые ещё больше давят на цены:
Бюрократия. Сотни согласований, разрешений, экспертиз. Каждый документ — время и деньги.
Экология и стандарты. Требования к энергоэффективности заставляют использовать дорогие материалы.
Логистика и материалы. Цены на цемент, металл, дерево зависят от курса валют и транспортных расходов.
Дефицит рабочих. Нехватка квалифицированных строителей ведёт к росту зарплат — а это закладывается в смету.
А как у них?
Вот несколько цифр о ситуации в США:
🚩 С начала пандемии цены на жильё в Америке поднялись более чем на 50 %.
🚩 Треть американских семей отдаёт на выплату ипотеки больше 30 % дохода.
🚩 Средний возраст первого покупателя жилья вырос с 31 года (в 2014‑м) до 40 лет (в 2025‑м).
Рост цен, старение покупателей, дефицит. Похоже, это типовой сценарий развития рынка недвижимости и для США, и для других стран. И пока строительная отрасль не совершит технологический прорыв, новое жильё будет оставаться одной из самых дорогих покупок в жизни. И у них. И у нас.
Рада бы ошибиться.
Я по-прежнему приглашаю к открытому диалогу руководителей строительных компаний и других участников рынка. Я не беру денег за интервью. Если вам есть что сказать, если хотите быть услышаны -
пишите, звоните +7 914 180 0285.
И подписывайтесь на меня, где только можете:
Дзен Телеграм МАХ YouTube ВК
#недвижимость #строительство #жильё #ценынажильё #технологии #дзен