Большой Смоленский мост — это долгожданный транспортный объект, который станет первой новой разводной переправой через Неву за последние 40 лет. Его строительство активно ведётся, и уже в 2027 году планируется открытие рабочего движения, а полная эксплуатация начнётся в 2028 году. Где находится мост и какие районы он соединяет.
Мост соединяет два берега Невского района Санкт-Петербурга: Левый берег: улица Седова и проспект Обуховской обороны
Правый берег: улица Коллонтай и Дальневосточный проспект
Мост станет частью новой автомагистрали, которая разгрузит существующие транспортные потоки и улучшит связь между разными частями Невского района. Как мост повлияет на недвижимость в Невском районе?
1. Улучшение транспортной доступности
Невский район долгое время страдал от недостаточной транспортной инфраструктуры. Появление нового моста решит проблему пробок и значительно сократит время поездок между различными частями района. Это особенно важно для таких популярных жилых комплексов, как: ЖК «Цивилизация» (Октябрьская набережная)
ЖК «Астра Марин» (проспект Обуховской обороны)
ЖК «Эталон на Неве» (проспект Обуховской обороны)
ЖК «ZOOM на Неве» (Невский район)
2. Рост цен на недвижимость
Уже сейчас эксперты отмечают, что недвижимость в Невском районе демонстрирует положительную динамику: Однокомнатные квартиры в 2025 году подорожали на 10%
Трёхкомнатные квартиры — на 13%
С появлением моста ожидается дальнейший рост цен, особенно в радиусе 1–2 километров от моста. Наиболее значительное влияние почувствуют жильцы вдоль проспекта Обуховской обороны, Дальневосточного проспекта и улицы Седова. Какие районы выиграют больше всего?
1. Район Дальневосточного проспекта
Этот район получит наибольшую выгоду от моста, так как именно здесь находится западный въезд на мост. Местные ЖК, такие как «Цивилизация», «Цивилизация на Неве», «Пульс Премьер», станут намного более привлекательными для покупателей. 2. Проспект Обуховской обороны
Восточный въезд на мост находится на пересечении с проспектом Обуховской обороны. Здесь расположены такие комплексы, как «Эталон на Неве», «Астра Марин», «Астра Континенталь». Эти ЖК также получат значительную транспортную выгоду.
Прогнозы экспертов
Согласно аналитикам рынка недвижимости: Цены на квартиры в радиусе 1 км от моста вырастут на 7–10% в течение ближайших 12 месяцев
Наибольший рост покажут новостройки, расположенные вдоль магистралей, ведущих к мосту
Вторичное жилье также подорожает, но темпы роста будут ниже
Заключение
Большой Смоленский мост станет катализатором развития Невского района. Улучшение транспортной доступности, появление новых магистралей и разгрузка существующих дорог неизбежно приведут к росту цен на недвижимость в прилегающих районах. Инвесторы и покупатели, которые рассматривают недвижимость в Невском районе, должны учитывать этот фактор при принятии решений.
А вы планируете приобретать недвижимость в Невском районе? Как вы считаете, насколько значительным будет рост цен после открытия моста? Поделитесь своим мнением в комментариях! 👇