Покупая квартиру, многие считают только ипотеку. А потом такие: «Коммуналка реально столько стоит?» Спойлер: да. И иногда это больнее, чем платёж по кредиту.
Разложил по классам с примерами 👇
Комфорт-класс
Тариф УК: 40–100 ₽/м². Главное правило: чем больше человейник — тем дешевле жить.
Почему такой разброс:
— охрана и консьерж → тариф растёт
— много корпусов → тариф снижается
Примеры:
▪️ Второй Нагатинский (ПИК) — 99 ₽/м²
▪️ Баланс (Главстрой) — 85 ₽/м²
▪️ Скандинавия (А101) — 43 ₽/м²
Бизнес-класс
Тариф УК: 80–200 ₽/м². Тут уже платите за лапомойки, диваны в лобби и прочие прелести «умного дома».
Что ещё влияет:
— год постройки (старые дешевле)
— аппетиты УК (в новых проектах сразу высокий ценник)
Примеры:
▪️ Sydney City (ФСК) — 190 ₽/м²
▪️ Fost (Forma) — 156 ₽/м²?
▪️ Шагал, 1 очередь (Эталон) — 156 ₽/м²
Премиум-класс
Тариф УК: 250+ ₽/м². Здесь платят не за «жить», а за «ощущать». И да, иногда это оправдано.
Был зимой в ЖК «Река-2»:
— переговорки работают
— лобби как в отеле
— дорожки во дворе греются (на фото 👆)
Комфорт? Да. Дёшево? Нет 🙂
Примеры:
▪️ Река-2 (Донстрой) — 273 ₽/м²
▪️ HighLife (Пионер) — 340 ₽/м²
▪️ Лейк (ФСК) — 521 ₽/м²
Апартаменты
Тариф УК: 100–300+ ₽/м². Категория «угадай тариф». Может быть как в комфорте, а можно и охренеть от цифр.
Примеры:
▪️ Найс Лофт — 204 ₽/м²
▪️ Slava — 145 ₽/м²
👉 Тариф УК включает содержание и ремонт дома, охрану и/или консьержа и другие сервисы.
Вода и электричество оплачиваются отдельно по счётчикам.
Спасибо за фактуру каналам Smarent и Или Или.
Шокирующие тарифы в других ЖК или уточнения — жду в комментариях 👇