Юго-западный округ по-прежнему один из самых мало застраиваемых в Москве, меньше объемы строительства только в Зеленоградском округе. Общий объем предложения здесь в 3,5 раза меньше, чем в соседнем Западном округе, сейчас здесь предлагается 1,96 тыс. квартир и апартаментов, или порядка 5% от всего объема Москвы. За прошедший год объем предложения в ЮЗАО сократился на 29%, Юго-западный округ наравне с Зеленоградским, оказался в лидерах по темпам вымывания объемов.
Структура предложения в ЮЗАО смещена в сторону более дорогих предложений, так доля новостроек бизнес-класса составляет 70,4%, доля комфорт-класса – 27,6%, на новостройки премиального сегмента приходится 2%.
Что касается новостроек комфорт-класса, то большинство подобных лотов располагаются в новостройках районов Черемушки и Южное Бутово на них приходится 94% подобного предложения. Предложение бизнес-класса сконцентрировано районах Черемушки и Обручевский – 67,3% таких лотов предлагаются именно здесь, квартиры премиум сегмента можно встретить в районе Гагаринский.
Топ-10 проектов Юго-западного округа по объему предложения
Основной объем квартир в новостройках ЮЗАО, около 66%, предлагается в домах, которые будут вводиться в 2026 году, на дома со сроком ввода в 2027 - 2029 годах приходится 14,7%, в сданных домах – 19,2%.
Несмотря на престижность направления, новостройки ЮЗАО отличаются не самым высоким уровнем средних цен, в результате округ входит в тройку самых доступных в черте МКАД, так средняя цена кв. м здесь составляет 556,9 тыс. руб. за год цены выросли на 21,5%, средний бюджет прибавил 37%, сейчас средняя квартира площадью 64,7 кв. м стоит около 36,05 млн. руб.
В тройку наиболее застраиваемых районов входят:
- Черемушки (42,6% предложения округа), здесь предлагаются квартиры и апартаменты средней площадью 54,3 кв. м, и средним бюджетом – 19,56 млн. руб.
- Обручевский (23,1% предложения округа), здесь предлагаются квартиры и апартаменты средней площадью 67,8 кв. м, и средним бюджетом – 43,22 млн. руб.
- Коньково (16,5% предложения округа), здесь предлагаются квартиры и апартаменты средней площадью 48,9 кв. м, и средним бюджетом – 35,4 млн. руб.
Несмотря на то, что выбор проектов в Юго-западном округе небольшой, здесь есть интересные варианты для комфортной жизни начиная от доступных квартир в Никольских лугах и проектах по реновации, и заканчивая дорогими пентхаусами в ЖК Лунар.