В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса установлен налог на коммерческую недвижимость. Там же речь об особенностях его начисления.
В частности, речь идёт о бизнес-центрах, магазинах или Торговых центрах. А также о зданиях и помещениях для общепита и «объектов бытового обслуживания».
Сюда могут относиться парикмахерские, салоны красоты, химчистки, ателье и так далее. Казалось бы, все очевидно: по документам — коммерческое помещение, и все, надо платить. Размер налога рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
А теперь фокус.
1. У зданий и помещений в документах кадастрового учёта пишется наименование и вид разрешённого использования. И если в этих параметрах прямо не указано «офис», «бар» или другое, то тогда этот объект не облагается под налог на имущество юрлиц.
2. Прежде чем начислить налог, нужно установить, что в здании/помещении реально есть магазин, офис или бар. Например, в Нижегородской области созданием перечня объектов налогообложения занимается Минимущество.
Если до 1 февраля года, предшествующего очередному налоговому периоду, Минимущество не установит, что объект фактически является офисом, рестораном и тому подобное, тогда объект также не может облагаться налогом.
Полный перечень объектов налогообложения составляется и публикуется Минимуществом до 31 декабря года, предшествующего очередному налоговому периоду.
3. Если по двум предыдущим пунктам ваш объект не подлежал налогообложению, но оказался включенным в перечень Минимущества, то эту ситуацию можно оспорить в суде.