На первичном рынке загородного жилья Московской области на данный момент представлено 48,2 тысячи лотов. 43% этих объектов находятся на расстоянии более 60 км от МКАД, а 34% — в интервале от 41 до 60 км. Пятая часть всех предложений сосредоточена в зоне от 21 до 40 км от кольцевой дороги, в то время как на самые близкие к столице варианты (до 20 км) приходится всего 3% экспозиции, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
В структуре продаж также лидирует удаленное Подмосковье, где в текущем году было приобретено 37% лотов в зоне дальше 60 км и 36% — на расстоянии от 41 до 60 км от Москвы. На территориях от 21 до 40 км от МКАД зафиксировано 24% от общего объема реализации. В ближайших к мегаполису локациях, не превышающих 20 км, было куплено лишь 3% объектов.
Главный аналитик компании Дмитрий Таганов отметил, что растущий интерес к дальним участкам является очевидным трендом современного рынка. По его словам, это вызвано не стремлением горожан к уединению, а прежде всего стоимостью жилья. Эксперт подчеркнул, что при равных ценах люди предпочли бы ближнее Подмосковье из-за лучшей инфраструктуры и транспортной доступности, но вынуждены искать варианты дальше из-за ограниченного бюджета. Он также добавил, что сейчас востребованы либо полностью готовые качественные дома, либо максимально дешевые предложения, при этом 87% спроса приходится на участки без подряда в эконом-сегменте.
Финансовые показатели демонстрируют разную динамику в зависимости от удаленности от Москвы. Средняя цена объекта в пределах 20 км составляет 46,9 миллиона рублей, что на 8% ниже прошлогоднего уровня, а в зоне 21–40 км дома подорожали на 74% — до 16 миллионов рублей. На расстоянии от 41 до 60 км и далее 60 км от МКАД медианная стоимость лота одинакова и составляет 4,7 миллиона рублей, показав годовой рост на 21% и 18% соответственно.
Специалисты также распределили направления области по уровню средних цен. Самое бюджетное жилье со стоимостью от 2 до 5,2 миллиона рублей можно найти на Егорьевском, Новорязанском, Каширском, Симферопольском и Ленинградском шоссе. Эти трассы остаются наиболее доступными для покупателей с небольшим капиталом.
Вторую группу по стоимости составляют Домодедовское, Горьковское, Дмитровское, Минское и Щелковское направления. Здесь медианная цена загородного лота варьируется в диапазоне от 5,6 до 7,2 миллиона рублей.
Более дорогостоящие варианты представлены вдоль Носовихинского, Ярославского, Волоколамского, Пятницкого и Киевского шоссе. В этих локациях усредненные цены на первичную недвижимость находятся в пределах от 10,9 до 14,2 миллиона рублей.
Самые высокие расценки традиционно зафиксированы на Рублево-Успенском, Алтуфьевском, Варшавском, Новорижском и Калужском шоссе. Средняя стоимость объектов на этих направлениях начинается от 16,2 миллиона и достигает 201,7 миллиона рублей.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Не Рублевка, но тоже неплохо. Сколько стоит недвижимость в подмосковном Одинцово
Земля в Подмосковье: запад и восток дешевеют, север и юг дорожают
Инвестиционный потенциал пригородов: почему в этом сезоне капитал уходит из студий в таунхаусы
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости