В первом квартале 2026 года на столичном рынке найма высокобюджетного жилья средний метраж составил 127 квадратных метров. Это на 17% превышает показатели конца прошлого года и на 9% — значения годовой давности. Наиболее активно клиенты интересовались просторными лотами в марте, когда средняя площадь квартир достигла 135 квадратных метров, обновив максимум за последние два года, сообщает компания «Intermark Аренда».
Генеральный директор компании Елена Куликова отметила, что с начала года наблюдается нетипичная для этого сезона активность со стороны семейных арендаторов. По ее словам, в Москву массово переезжают руководители и специалисты из регионов вместе со своими семьями. Если раньше пик таких переездов приходился на начало осени, то в текущем году многие предпочли обустроиться в столице в январе и феврале.
Эксперт подчеркнула, что такая стратегия оправдана, поскольку в первые месяцы года цены на элитное жилье традиционно не достигают пиковых значений. Опытные клиенты намеренно откладывали подписание договоров на этот период, рассчитывая на возможность обсудить с собственниками более выгодные условия аренды на фоне пониженного спроса. Также на ситуацию повлияли те арендаторы, которые просто не успели определиться с выбором до начала длинных новогодних праздников.
Аналитики связывают происходящее и с выходом на рынок новых инвестиционных объектов, которые изначально проектировались девелоперами под премиальную аренду. В распоряжении клиентов оказалось больше лотов площадью от 150 до 300 квадратных метров с качественным ремонтом и инфраструктурой. Некоторые арендаторы, планировавшие снять более компактное жилье, были настолько впечатлены качеством нового предложения, что согласились на увеличение площади.
Тенденция к выбору просторного жилья привела к росту среднего чека сделок на 17%. По итогам марта 2026 года средняя стоимость арендованной квартиры составила 322 тыс. рублей в месяц, что на 10% выше прошлогоднего уровня. При этом между ожиданиями владельцев и реальными бюджетами сделок сохраняется разрыв: средняя цена договора уступает рыночному предложению на 52%.
Средневзвешенный бюджет предложения на московском рынке элитной аренды в начале апреля 2026 года составил 488 тыс. рублей в месяц. Данный показатель вырос всего на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем предложения в первом квартале в целом сократился на 8%, при этом основной спад на 9% произошел в январе, а в феврале и марте количество доступных лотов оставалось стабильным.
Елена Куликова пояснила, что часть собственников ориентировалась на традиционные рыночные циклы и ожидала зимнего спада спроса. По этой причине некоторые владельцы временно снимали свои объекты с экспозиции или уходили на паузу до весны. Однако в текущем году такая тактика оказалась ошибочной, так как собственники просторных квартир упустили волну высокой активности в начале года.
Наибольшая деловая активность в сегменте элитной аренды пришлась на конец первого квартала: в марте спрос вырос на 10% по сравнению с февралем. Тем не менее при сравнении с четвертым кварталом прошлого года общее число сделок снизилось на 6%. Самый широкий выбор недвижимости представлен в районе Арбат-Кропоткинская, где сосредоточено 19% от всех свободных квартир города.
С точки зрения географии спроса лидерами стали Арбат-Кропоткинская и Ленинский проспект, на которые пришлось 19% и 13% сделок соответственно. Самое дорогое жилье традиционно предлагается в Хамовниках. Средний бюджет предложения в этом районе к началу апреля составил около 540 тыс. рублей в месяц.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Съемные «однушки» и «двушки» подешевели в I квартале
Доходность квартир с прошлого года упала, а окупаемость выросла
Проверка наймодателя: ключевые моменты для арендаторов квартир
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости