Росреестр как-то напомнил:
Объект недвижимости будет признан свободным от обременений только после того как в ЕГРН будет погашена соответствующая запись.
❗️Погашение ипотеки носит заявительный характер. Автоматически Росреестр ничего не снимает и запись о залоге не "погашает".
Если обязательства залогодателя были полностью исполнены, для прекращения регистрационной записи об ипотеке необходимо обязательно предоставить в Росреестр заявление залогодержателя, в пользу которого зарегистрирован залог.
То есть, после того как за квартиру выплачен последний платеж по ипотеке, банк зачастую сам подает в Росреестр соответствующее заявление о снятии обременения. То есть самому покупателю в Росреестр никакие заявления подавать не нужно. Но стоит уточнять в банке процедуру снятия залога заранее.
Если у вас была оформлена бумажная закладная, то можно снять обременение самостоятельно, забрав в банке свою закладную.
Но не все банки выдают закладные, предпочитая самостоятельно снимать обременение.
Та же схема действует и в отношении залогодержателя-продавца (если обременение наложено на объект из-за расчета в "рассрочку"). Самому покупателю, как правило, никаких заявлений в этом случае подавать не нужно. Но опять же все выясняйте у продавца и не забывайте напоминать об этом шаге.
ДДУ и снятие обременения
Процедура снятия обременения имеет некоторые нюансы, так как объекта недвижимости физически еще может не существовать в реестре как готового жилья.
Вот основные особенности:
1️⃣ До ввода дома в эксплуатацию: Если ипотека погашена, пока дом еще строится, обременение снимается с прав требования по ДДУ. Запись об этом вносится в Росреестр.
2️⃣ После ввода дома: Если вы гасите кредит уже после того, как дом достроен, процедура проходит стандартно, но уже при регистрации права собственности.
Если вы использовали эскроу-счета, банк и застройщик взаимодействуют напрямую. Однако при полном погашении кредита застройщик в процессе снятия обременения обычно не участвует — это зона ответственности «банк – заемщик – Росреестр».
Автоматическое снятие (электронное):
Сейчас большинство банков (Сбербанк, ВТБ и др.) сами подают документы в Росреестр в электронном виде сразу после закрытия кредита. Заемщику не нужно никуда ходить. Уведомление о снятии обременения приходит в личный кабинет Госуслуг или по СМС в течение 5–10 рабочих дней.
Если банк не подал данные сам:
Вам нужно забрать в банке справку о полной выплате кредита и (если выдавалась) закладную с отметкой о погашении. С этими документами нужно обратиться в МФЦ.
Закладная в новостройках:
Обычно при ДДУ бумажная закладная не оформляется, используется «бездокументарная» форма. Это значительно упрощает процесс: банк просто отправляет в Росреестр электронное уведомление.
Важный нюанс с собственностью:
Если вы погасили ипотеку до оформления права собственности на готовую квартиру, убедитесь, что в выписке из ЕГРН при получении ключей и регистрации прав строка «Обременение» уже будет пустой.
Снять обременение. Военная ипотека.
В отличие от обычной ипотеки, при военной квартира находится в залоге не только у банка (если использовался ипотечный кредит), но и у государства. То есть в ЕГРН числится двойное обременение.
Пока не сняты оба обременения, распоряжаться жильем нельзя.
1️⃣ Снятие обременения банка
Этот этап стандартный и обычно проходит быстрее.
Полное погашение: Убедитесь, что кредит закрыт полностью, включая копейки процентов.
Действия банка:
• Большинство крупных банков (Сбербанк, ВТБ) сейчас снимают залог автоматически в электронном виде в течение 10–14 дней после закрытия счета.
• В ином случае: Возьмите в банке справку о погашении и закладную (если она была бумажной) с отметкой о выполнении обязательств. Подайте их в МФЦ вместе с заявлением. Росреестр погасит запись за 3 рабочих дня.
2️⃣ Снятие обременения «Росвоенипотеки»
Это происходит только после того, как у военнослужащего возникло право на использование накоплений (обычно это 20 лет выслуги или 10 лет при увольнении по льготным статьям).
Для действующих военных (20+ лет выслуги):
• Подайте рапорт на имя командира части.
• Часть передает данные в органы военного управления, которые направляют сведения в ФГКУ «Росвоенипотека».
• «Росвоенипотека» в течение 30 дней отправляет в Росреестр электронное заявление на снятие обременения.
При увольнении с правом на накопления:
• После исключения из списков части «Росвоенипотека» получает сведения из реестра НИС и самостоятельно инициирует снятие залога в течение тех же 30 дней.
При самостоятельном погашении ЦЖЗ:
• Если вы сами вернули государству все потраченные на вас средства, направьте в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление установленного образца и справку из банка.
❗️Потом не забудьте
Проверить на сайте Росреестра, снят ли залог. Не поленитесь и спустя некоторое время запросите актуальную выписку из ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав.
@ipotekahouse #полезное #недвижимость #ипотека #обременение #росреестр