При очередном снижении ключевой ставки цены на жилье могут вырасти как в Екатеринбурге, так и в целом на Среднем Урале. Таким мнением с журналистами поделился директор агентства недвижимости «Этажи-Екатеринбург» Максим Селин.
Он отметил, что если произойдет ослабление денежно-кредитной политики, средства с банковских вкладов могут выйти на рынок недвижимости. Сейчас, по словам эксперта, россияне держат на депозитах порядка 66 трлн рублей. В Свердловской области это число достигает 1,6 трлн рублей, пишет ЕАН.
«Выход денежной массы на рынок в среднесрочной перспективе может привести к росту сделок, стабилизируя или даже подталкивая цены вверх на 5-7% в ближайшие кварталы», – приводит агентство слова Селина.
В результате вместо прогнозируемого снижения рынок может продемонстрировать умеренное укрепление. При этом на потенциальных покупателей психологическое влияние может оказать и ослабление курса доллара, даже несмотря на то, что экономического воздействия у иностранных валют на цены нет. По мнению Селина, в массовом сегменте часть покупателей, вероятно, будет выжидать в надежде на корректировку цен. Однако он считает, что жилье не должно подешеветь.
«Такой сценарий маловероятен: помимо валютных колебаний, на рынок давят внешнеэкономические факторы: рост себестоимости стройматериалов, усиление налоговой нагрузки», – подытожил эксперт.
Ранее руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков объяснял, почему в Екатеринбурге девелоперы не снижают темпы ввода жилья при не растущих продажах. По его словам, это обусловлено как долгосрочным эффектом проектного финансирования, так и тем, что на местный рынок в последние годы вышло большое количество новых компаний.