В марте 2026 года на ТОП-5 застройщиков Санкт-Петербурга приходится 42,39% от общего объема строительства. Это минимальный показатель за период с 2020 года. Для сравнения, в 2021 году доля крупнейших компаний превышала 53%, а в 2023 году держалась на уровне выше 50%, сообщает агентство недвижимости Георгия Патанина.
Снижение доли происходит на фоне общего сокращения объема строительства. Если в июне 2020 года в Петербурге строилось 12,8 млн кв. м, то к марту 2026 года показатель снизился до 5,75 млн кв. м. При этом объем проектов, реализуемых крупнейшими девелоперами, также падает: с 6,7 млн кв. м в 2020 году до 2,44 млн кв. м в 2026 году.
Снижение доли ТОП-5 означает, что рынок становится более фрагментированным. Крупные девелоперы сохраняют значительное присутствие, но их влияние на общий объем постепенно сокращается. Освобождающуюся долю занимают средние и новые игроки, включая региональные компании, которые выводят отдельные проекты и усиливают конкуренцию.
Для покупателей это меняет логику выбора. Расширяется ассортимент, появляются новые проекты и форматы, но одновременно растет неопределенность: на рынок выходят девелоперы, которые ранее не работали в Петербурге, и их опыт в местных условиях еще не подтвержден.
Меняется и ценовая модель. При высокой концентрации рынка крупные компании задают уровень цен и темп продаж. При снижении их доли разброс предложений усиливается, а стоимость и параметры проектов начинают сильнее различаться.
«Снижение доли крупнейших застройщиков — это не про конкуренцию, а про новую экономику рынка. При дорогом проектном финансировании крупные компании не спешат выводить новые объекты, поэтому их доля сокращается. Освобождающееся место занимают средние и региональные игроки, которые запускают небольшие проекты. Для покупателя это означает больше выбора, но и больше риска: новые застройщики пока не доказали свою устойчивость в петербургских условиях. В итоге люди голосуют рублем за надежность и продолжают выбирать проверенные компании, даже если их предложения дороже», — комментирует Георгий Патанин.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Приобретение квартиры по переуступке: как купить жилье у дольщика в строящемся доме
Артур Кулешов: «Мы видим устойчивый запрос на wellness не как на опцию, а как на базовый стандарт»
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости