Сколько сейчас стоит укомплектовать квартиру под аренду на юге

Один из самых частых вопросов после покупки: сколько ещё нужно вложить, чтобы квартира начала работать?

Потому что по факту квартира начинает приносить деньги не в момент покупки, а когда она сдана. И хотя бы частично закрывает платёж по ипотеке. Если ориентироваться по рынку сейчас, то бюджеты примерно такие:

— студия до 30 м² — 450 000 – 500 000 ₽

— 1-комнатная — 550 000 – 700 000 ₽

— 2-комнатная — 750 000 – 850 000 ₽

И это без учёта стоимости работ.

Но есть и другой вариант — сдавать квартиру без мебели. Если брать, например, Краснодар, то ставки сейчас примерно такие:

— студия — около 13 000 ₽

— 1-комнатная — 15–16 000 ₽

— 2-комнатная — около 25 000 ₽

До укомплектования нашим отделом хоумстейджинга

Но важно понимать: даже в «пустую» квартиру всё равно придётся вложиться. Минимум — это:

— кухонный гарнитур

— кондиционеры

А теперь сравните. Если квартира укомплектована,

то сейчас по рынку:

— студия — от 18 000 ₽

— 1-комнатная — от 26 000 ₽

— 2-комнатная — от 38 000 ₽

После укомплектования

И вот здесь уже становится понятна логика. Да, вложений больше. Но и доход совсем другой. Если делать полностью укомплектованную квартиру, она:

— быстрее сдаётся

— сдаётся дороже

— привлекает более платёжеспособных арендаторов

Если сдавать пустую — вход ниже, но и доход ниже.

Есть ещё вариант — работать через специалиста. Сейчас активно используют хоумстейджинг. Стоимость начинается примерно от 2500 ₽ за м². Но важно учитывать минимальный чек — для студий и однокомнатных квартир обычно от 100 000 ₽.

💬 А вы бы что выбрали: меньше вложить сейчас или получать больше каждый месяц?

Отзыв о работе нашего отдела аренды

Вот ссылка на ТГ и на Max, там показываю разные варианты укомплектовки квартир.

Я работаю с новостройками Краснодара и побережья и делюсь тем, что важно знать перед покупкой. Подписывайтесь, если откликается.