В Москве закончились квартиры в новостройках стоимостью до 5 млн рублей

На рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) в апреле 2026 года полностью исчезли квартиры и апартаменты стоимостью до 5 млн рублей. Год назад таких лотов было 11 – микрожильё площадью 12-20 кв. м. Последний бюджетный объект площадью 19,3 кв. м продали в марте в апарт-комплексе в районе Крюково (ЗелАО) ровно за 5 млн рублей. Эксперты связывают исчерпание предложения со стабильным спросом на массовые проекты на фоне резкого замедления вывода новых комплексов и отсутствием новых проектов апартаментов, где традиционно цены ниже.

Ключевые показатели рынка:

• Минимальный бюджет покупки на первичном рынке – 5,7 млн руб. (апартаменты 22 кв. м в Крюково).

• В Новой Москве за 5,7 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру 32 кв. м (достройка от Московского фонда защиты прав дольщиков) или студию 23,8 кв. м во Внуково.

• Средний бюджет покупки в массовых новостройках (без учёта апартаментов) – 18,7 млн руб.

• Средняя цена студии в массовом сегменте – 12,5 млн руб., однокомнатной квартиры – 16,5 млн руб.

• 5 млн руб. приближается к размеру первого взноса по семейной ипотеке (20% от средней цены).

На вторичном рынке лоты до 5 млн рублей ещё встречаются: по данным «Домклика», их 188, больше половины – апартаменты. Самый дешёвый вариант – 6 кв. м без окна за 1,9 млн рублей у метро «Дубровка». Однако полноценная однокомнатная квартира или студия на вторичке начинается от 7-8 млн рублей.