Сейчас у части российских состоятельных предпринимателей и инвесторов Таиланд действительно стал одним из самых понятных и удобных зарубежных рынков недвижимости.
Однако важно формулировать это аккуратно: не потому, что Таиланд “самый выгодный во всём”, а потому что он хорошо совпал сразу с несколькими задачами инвестора — сохранить капитал, иметь “запасную базу” для жизни, получать аренду и при этом входить в рынок без чрезмерно сложной бюрократии.
Помимо этого, остаётся пока лёгкий и недорогой вход в инвестиции, хорошее отношение к россиянам, развитие Таиланда, популярность туризма, а также климат, природа и море.
Важно отметить, что сейчас на первый план выходит безопасность и резервное жильё, поскольку в других странах ситуация с надежностью и стабильностью изменилась.
Почему именно Таиланд:
1. Понятные и стабильные правила для иностранных инвесторов.
Иностранные инвесторы могут оформлять в собственность как квартиры в кондоминиумах, так и виллы в Таиланде, при этом есть четкие и понятные правила для всех сделок. Это делает процесс приобретения недвижимости более предсказуемым и удобным, особенно по сравнению с другими странами, где законодательство для иностранных покупателей может быть менее прозрачным и более сложным. Важно отметить, что в Таиланде иностранцы не могут приобретать землю напрямую, но активно развиваются проекты с виллами, использующие специальные схемы leasehold, которые предоставляют инвесторам возможность безопасно и эффективно владеть недвижимостью.
2. Возможность жить в своей недвижимости.
Для обеспеченного инвестора это очень важный аргумент. Объект в Пхукете, Паттайе или Бангкоке — это не просто строчка в портфеле, а актив, который можно использовать как зимнюю резиденцию, вторую базу для семьи, место для длительного пребывания или отдыха. Таиланд предлагает линейку долгосрочных визовых решений, таких как Thailand Privilege, DTV, LTR и пенсионные форматы. Эти визы делают возможным не только перепродажу, но и использование недвижимости для личных нужд.
3. Сильный туристический поток поддерживает аренду.
Для инвестора логика простая: если направление массово посещают туристы и там много прямых международных рейсов, значит, есть шанс на стабильный краткосрочный и среднесрочный спрос на аренду. В 2025 году Таиланд принял более 32 миллионов иностранных туристов, а Пхукет обновил рекорд по прибытию пассажиров через аэропорт. Этот поток туризма, наряду с развитием международных связей и подготовкой к Экспо-2028, продолжает стимулировать рынок аренды. Это не гарантирует доходности, но объясняет, почему рынок воспринимается как «живой» и ликвидный.
4. Спрос со стороны россиян в курортных локациях.
Уже существует заметный спрос со стороны россиян, особенно в таких локациях, как Пхукет. Это важный фактор как с психологической, так и с практической точки зрения: когда на рынке уже есть сообщество покупателей из твоей страны, становится проще с посредниками, сервисом, управлением объектом и вторичным спросом. В 2025 году число российских туристов в Таиланде увеличилось на 8,8%, и их вклад в туризм составил 113,95 миллиардов бат, что на 9,77% больше, чем в предыдущем году.
5. Отличия от традиционных рынков.
Ранее состоятельные россияне часто смотрели на Европу не только как на рынок недвижимости, но и как на связку «актив + статус + резидентская опция». Сейчас этот путь стал не таким прямым: например, Португалия убрала недвижимость из основания для golden visa в 2023 году, а Испания закрыла свою golden visa через недвижимость в 2025 году. В то же время, в России ситуация с недвижимостью стала довольно неопределённой, ставки по аренде низкие, а инфляция съедает доходы. В Таиланде же арендные ставки привязаны к твёрдой валюте, а инфляция практически отсутствует, что делает этот рынок привлекательным для инвесторов.
6. Удобство и практичность.
Несмотря на привлекательность инвестиций в Таиланд, важно грамотно подходить к выбору объектов и учитывать все нюансы. Это рынок, где важно действовать с осторожностью, особенно при покупке через неаккредитованных агентов. Ошибки в процессе оформления или оплаты могут привести к серьёзным последствиям. Важно выбирать проверенные проекты с хорошей репутацией и грамотными условиями. Покупка объектов напрямую у застройщиков, которые ориентированы на иностранных покупателей, может не дать желаемой выгоды, так как в таких случаях условия могут отличаться в плане цены и лояльности.
Простая страховка перед покупкой недвижимости.
Если вы нашли подходящий вариант, имеет смысл заказать бесплатный экспресс-аудит в сообществе Real Estate Safety Advisor. Эксперты смогут предупредить о возможных рисках, связанных с инвестициями, рыночными условиями и юридическими аспектами.
Подать заявку на экспресс-аудит можно на сайте http://estatesafety.ru