В правительстве РФ анонсировали масштабную ревизию кадастровой стоимости объектов по всей стране. Подробности – в материале FederalCity.
Вице-премьер Марат Хуснуллин объявил, что в 2026 году начнется большая проверка кадастровой стоимости недвижимости по всей России. Сейчас общая стоимость всех активов страны оценивается в 900 трлн рублей или 10.85 триллионов долларов.
В Кабмине считают, что данный показатель свидетельствует о существенной недооценке имущественного потенциала страны, что может быть обусловлено рядом факторов, включая административные барьеры и недостаточное развитие рынка недвижимости.
Налоги, взимаемые с объектов недвижимости и земельных участков, играют ключевую роль в формировании доходной части региональных бюджетов, и, следовательно, увеличение кадастровой стоимости напрямую связано с ростом налоговых поступлений в казну.
Новые изменения в налогообложении в первую очередь могут коснуться ФНБ
Процесс кадастровой оценки в России осуществляется на основе единой методологии, что обеспечивает его объективность и сопоставимость результатов. С 2026 года кадастровая оценка будет проводиться через федеральную информационную систему, что значительно повысит уровень прозрачности и доступности данных для всех заинтересованных сторон.
В Москве средняя кадастровая стоимость жилой недвижимости увеличится на 23%, что приведет к повышению стоимости квартир, например, площадью 85 квадратных метров с 13 миллионов до 15.3 миллионов рублей. Для элитного и премиального жилья ожидается более значительное увеличение стоимости — свыше 40%.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
В Московской области в 2026 году планируется переоценка всех земельных участков, а в 2027 году — зданий и сооружений. В Ленинградской области готовится переоценка около 1.45 миллиона земельных участков, а в Нижегородской области в 2026 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков. В Хабаровском крае планируется переоценка более 348 тысяч земельных участков.
Изменение кадастровой стоимости непосредственно влияет на величину налоговых обязательств владельцев недвижимости. Например, владелец квартиры площадью 60 квадратных метров в Москве в 2025 году платил налог в размере 6 тысяч рублей при кадастровой стоимости 9 миллионов рублей. После переоценки налог в 2026 году, который необходимо будет уплатить в 2027 году, увеличится на 1253 рубля, что составляет почти 21%. В Санкт-Петербурге средняя кадастровая стоимость недвижимости вырастет на 17%.
С 2026 года также был расширен перечень налоговых льгот. Семьи с тремя и более детьми освобождаются от уплаты налога на имущество одного из родителей или опекунов. Данная льгота действует до достижения ребенком 18 лет, либо до 23 лет в случае, если ребенок продолжает обучение на очной форме.
Основная цель текущей кампании по переоценке кадастровой стоимости заключается в приведении ее в соответствие с рыночными реалиями и увеличении налоговой базы регионов. Многие владельцы недвижимости смогут ознакомиться с новыми суммами в налоговых квитанциях уже в 2027 году, что по замыслу властей будет способствовать более справедливому распределению налоговых обязательств и повышению финансовой устойчивости региональных бюджетов.
Насколько эти цели реализуемы – покажут ближайшие два года.
Иллюстрация выполнена нейросетью.