На портале проектов нормативных правовых актов стартовало публичное обсуждение важного документа для всего строительного рынка — нового Административного регламента Минстроя РФ по выдаче разрешений на строительство (РС). Предполагается, что новые правила вступят в силу с 1 сентября 2026 года, полностью заменив собой действующий приказ от 17.06.2020 № 323/пр.
Регламент охватывает объекты капитального строительства, указанные в п. 4 ч. 5 и п. 1 ч. 6 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешений на которые закреплена именно за Минстроем.
Мы внимательно изучили проект и выделили главные нововведения, к которым нужно готовиться застройщикам и проектировщикам:
1. Окончательный переход в онлайн и реестровая модель
Получить услугу можно будет исключительно в электронной форме через портал Госуслуг (ЕПГУ). Бумажные бланки уходят в прошлое: теперь результатом государственной услуги станет не сам «документ», а соответствующая запись в электронном реестре. В личный кабинет заявителя будет направляться выписка из реестра разрешений на строительство в форматах XML и PDF/A.
2. Скорость и бесплатность
Максимальный срок рассмотрения запроса и предоставления услуги составит всего 5 рабочих дней с момента регистрации, причем взимание платы за это не предусмотрено.
3. Шесть процедур в одном окне
Регламент четко структурирует процессы, выделяя 6 конкретных процедур:
1. Выдача разрешения на строительство;
2. Внесение изменений в реестр (общий порядок);
3. Внесение изменений по уведомлению о переходе прав;
4. Внесение изменений для исправления опечаток и ошибок;
5. Продление срока действия РС;
6. Выдача дубликата разрешения (актуально только для документов, выданных по старым правилам до 1 сентября 2026 года).
4. Строгие (и дифференцированные) основания для отказа
Перечень оснований для отказа стал исчерпывающим для каждой из процедур. Ключевыми причинами для отказа в выдаче РС станут: нехватка документов по ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, несоответствие проектных решений ГПЗУ или проекту планировки территории, подача не по принадлежности или неподтвержденные полномочия представителя.
⚠️ Важный нюанс при продлении РС: вам гарантированно откажут, если заявление подано менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия текущего разрешения, либо если у ведомства есть сведения, что строительные работы на объекте так и не были начаты (включая отсутствие обязательного извещения о начале работ).
5. Разделение пакета документов: что несем сами, а что найдут по «межведу»?
Документация теперь строго разделена.
- Застройщик обязан загрузить: проектную документацию, правоустанавливающие документы (если права не в ЕГРН), ГПЗУ (или реквизиты ППТ и ПМТ), согласие правообладателей (при реконструкции) и, конечно, положительное заключение экспертизы. К слову, государственная экспертиза проектной документации прямо названа обязательной предшествующей услугой, которая оказывается за счет заявителя.
- По межведомственным каналам ведомство запросит само: выписки из ЕГРН, сведения о градостроительном плане, данные из ЕГИСОГД «Стройкомплекс.РФ».
Переход на реестровую модель с 1 сентября 2026 года сделает процесс получения разрешений прозрачнее и быстрее. Цифровизация убирает лишнюю бюрократию, но требует от застройщиков безупречной дисциплины: права на ошибку в сроках (как в случае с 10 днями на продление) больше не будет, а электронные алгоритмы не позволят обойти нехватку документов.
С уважением,
Ваша команда Премиум Эксперт
Контакты для консультаций:
Телефон: +7 (495)-487-77-74
Электронная почта: sales@premiumex.ru
Сайт: www.premiumex.ru
Адрес: г. Москва, Варшавское ш., 150, корп. 2 • этаж 6
Мы в соцсетях: