Кадастровая стоимость = рыночные цены?
В 2026 году в России начнется массовый пересмотр кадастровой стоимости недвижимости. Эта процедура проводится в регионах раз в 4 года, а в городах федерального значения (Москва, Санкт Петербург, Севастополь) раз в 2 года. Поскольку последний масштабный пересмотр был в 2022-2023 годах, очередной цикл стартует в 2026-ом.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, капитализация России (чуть больше 900 трлн рублей) сегодня существенно ниже потенциала и кадастровую стоимость необходимо привести в соответствие с рыночными реалиями.
Сведущие тг-каналы уже подсчитали, ЧТО ждёт конкретные регионы и города:
- Москва: кадастровая стоимость жилой недвижимости в среднем вырастет на 23 %.
- Санкт‑Петербург: кадастровая стоимость вырастет в среднем на 17 %.
- Московская область: в 2026 году переоценят все земельные участки, а в 2027 году — здания и сооружения.
- Ленинградская область: готовится переоценка почти 1,45 млн земельных участков.
- Нижегородская область: в 2026 году пройдёт государственная кадастровая оценка всех земельных участков.
- Хабаровский край: переоценка затронет более 348 тысяч земельных участков.
Сколько начислят?
Пример расчёта для Москвы:
собственник квартиры 60 кв. м с кадастровой стоимостью 9 млн рублей сегодня платит налог 6 тыс. рублей. После переоценки эта сумма увеличится
на 1 253 руб. (+21 %).
Что делать?
Платить придётся. Но чтобы не ПЕРЕплачивать, советую уже сегодня начать собственный мониторинг. Это особенно актуально для людей, владеющих сразу несколькими объектами недвижимости.
1. Проверьте текущую кадастровую стоимость своего объекта:
- зайдите на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- используйте Публичную кадастровую карту.
2. Сравните с рыночной ценой. Если кадастровая стоимость заметно выше рыночной, есть шанс оспорить её после нового расчёта.
3. Следите за объявлениями региональных властей. В каждом субъекте РФ свои сроки проведения оценки — их опубликуют на сайтах региональных министерств имущественных отношений.
4. Собирайте документы для возможного оспаривания: отчёты об оценке, выписки из ЕГРН, данные о похожих объектах.
Платить налог за текущий год будем в 2027-ом.
Надо готовиться к тому, что денег из карманов собственников вынут немало.В экономике кризис. Бюджет дефицитный. Люди - новая нефть.
Подписывайтесь на меня везде, где только можете:
Дзен , Телеграм , МАХ , YouTube , ВК .