Публикую текстовую версию записки от 14.04.2026 г. Посмотреть видеоверсию можно здесь:
ВНИМАНИЕ!!!
В видеоверсии есть ссылка на реквизиты судебного акта, а также мои комментарии к этому делу.
После постройки индивидуального жилого дома выяснилось, что его часть "залезла" на соседский земельный участок. Хозяин участка предъявил иск о сносе дома.
Верховный Суд РФ указал, на какие вопросы нужно обратить внимание при рассмотрении подобных споров.
___
Истец заявил иск о возложении на соседа обязанности устранить препятствия в пользовании принадлежащем истцу земельным участком, снести объект капитального строительства. Иск обосновывался тем, что жилой дом ответчика накладывается на принадлежащий истцу земельный участок, при этом одновременно для истца указанной постройкой создаётся угроза жизни и здоровью, а также риск порчи имущества, расположенного на земельном участке истца.
Ответчик заявил встречный иск о признании недействительными результатов межевания земельного участка истца и снятии участка с кадастрового учета.
Суд первой инстанции удовлетворил первоначальный иск и отказал в удовлетворении встречного иска. При этом было указано следующее.
Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, на котором расположен жилой дом ответчика, на учете не состоит.
При рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза, которая указала, что жилой дом ответчика налагается на земельный участок истца. Площадь наложения границ здания на границы земельного участка составляет 0,38 кв.м. Также имеется наложение части свесов кровли здания на границы земельного участка площадью 7 кв.м. При этом дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, правилам землепользования и застройки.
Суд апелляционной инстанции согласился с решением суда первой инстанции. При этом было указано, что собственник земельного участка вправе требовать устранения всяких нарушений его права, исходя из абсолютного
характера последнего, истцом избран соразмерный нарушенному праву
способ защиты в порядке ст. 304 ГК РФ.
Кассационный суд общей юрисдикции оставил судебные акты без изменения.
Верховный Суд РФ, рассмотрев дело, указал следующее.
Исходя из принципа восстановления нарушенных прав, способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,' хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом, избранный способ защиты нарушенного права должен
быть соразмерным последствиям нарушения права и не ущемлять прав иных
лиц, в том числе к которым предъявлено требование об устранении
нарушений.
Обжалуемые судебные акты не содержат суждений о соразмерности применённого способа защиты нарушенного права в виде сноса всего объекта капитального строительства допущенному нарушению. Также не установлено возможно ли восстановление нарушенного права истца иными способами.
Также суды не дали оценку судебному акты по другому делу, которым администрации отказано в удовлетворении требований к ответчику о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства.
Не учтено судами и то, что спорный объект поставлен на регистрационный учёт как жилой дом, в данном строении зарегистрированы и проживают граждане.
На основании изложенного, судебные акты были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Подборка записок по земельным спорам ЗДЕСЬ
Чтобы не пропустить новости рекомендую подписаться на:
группу ВКонтакте по жилищным спорам ЗДЕСЬ
мою страницу ВКонтакте: https://vk.com/nenashev
телеграмм канал Записки Путёвого Юриста
Канал в мессенджере MAX: https://max.ru/courtlawyers