Самый сложный момент для бизнес-класса — не стройка. А период через 2–3 года после ввода.
И вот что реально происходит:
➡️ В проектах с высокой долей инвесторов (от 40%):
после сдачи выходит большой объем перепродаж.
Это давит на цену.
🔖 В районах массовой застройки вроде Приморского и Хорошёво-Мнёвники разница может достигать:
— –5–10% к цене покупки
— или нулевая динамика в первые 2–3 года
🔖 Параллельно:
— появляются новые очереди дешевле
— дом теряет статус «нового»
— растет конкуренция внутри ЖК
📎 Где ситуация лучше:
Проекты с ограниченным объемом и без масштабной застройки вокруг. Например, точечные ЖК в Петроградском районе или внутри ТТК в Москве.
📎 Ключевой критерий, который сейчас считают инвесторы: сколько конкурентов выйдет на продажу вместе со мной через 3 года.
Подписывайтесь на @aksestate — канал для тех, кто ищет не статус, а умный выбор в бизнес-классе