Рынок жилья, долгосрочные тенденции

Рынок жилья, долгосрочные тенденции.

Не знаю обратили ли вы внимание на тенденции, которые развиваются на жилищном рынке России. Подобью те, что вижу я.

1. Ставки на аренду уверенно идут вниз. Разогнавшаяся в последние годы аренда пикирует даже в Москве. Что и говорить про регионы. (С) Коммерсант

2. Продолжает падать количество сделок на первичном рынке. Число сделок с новостройками Москвы снизилось на 35% за первый квартал 2026 года (с) Tass

3. Одной из главных движущих сил последние годы по сделкам в новостройках была рассрочка. Постепенно наступает срок оплаты по ней. Многие брали рассрочку с целью перейти на дешевую ипотеку, которая вот вот скоро будет. Ипотека, по прежнему 20% годовых. Проще отказаться от покупки, чем лезть в кабалу. Это больно ударит по навесу из квартир и по агентствам недвижимости, от которых потребуют вернуть комиссии. (с) Forbes

4. Налоговая дойка усиливается и для физ лиц, накупивших инвест квартир:

РБК сообщил о предложении регионов поднять налоги для владельцев нескольких квартир | Forbes.ru

Регионы по очереди поднимают кадастровую стоимость квартир (с) Dzen

Налог для сверх дорогих квартир увеличивают в разы. Это ударит по последнему оплоту стабильности на жилищном рынке, который ничего не могло сдвинуть. (С) Гарант

5. Ну а главное, реальный спрос и платежеспособность тает на глазах. Доля покупок в дискаунтерах и жестких дискаунтерах растет огромными темпами (с) Lenta.

Что это всё значит для рынка жилья?

Поводов для его реального роста на ближайшие годы нет от слова совсем. А арендная доходность уверенно будет стремиться к нулю.

А что происходит при низком спросе и большом предложении? Выводы делайте сами.