📊По рынку вторички пошли разговоры об оживлении

📊По рынку вторички пошли разговоры об оживлении

Авито говорит, что 2026 может стать годом вторички.

Аргумент такой: хороших объектов становится меньше, новые достойные варианты выходят слабее, а конкуренция за квартиры усиливается.

По Петербургу тоже отмечают движение:

рынок выглядит более сбалансированным, запусков новых проектов становится больше, и на этом фоне Питер выглядит бодрее Москвы.

По Москве Росреестр показывает, что в марте число переходов прав выросло к февралю, но в годовом сравнении всё равно есть снижение.

То есть интерес есть, но говорить о каком-то сильном развороте рынка пока рано.

⚡️А я считаю, что это не так❗️

Вторичка просядет еще сильнее.

Именно та вторичка привычная, которую мы все знаем.

А вот аналитики учитывают квартиры от застройщика, которые вышли на рынок после ввода в эксплуатацию.

Но по факту это не вторичка.

Это квартиры от застройщика, которые очень сильно сейчас начнут конкурировать на рынке вторички.

А у застройщика возможностей больше:

и семейные ипотеки, и рассрочки после ввода.

Что очень круто для рынка.

Поэтому думаю, рынки будут перестраиваться, и надо уделять внимание сданному жилью, так как оно будет дешевле стройки.

Потому что банк, который финансировал стройку, уже ушел.

И застройщик ставит цену так, как посчитает нужным для себя и для своих продаж.