В последнее время многие собственники получают уведомления от МФЦ о проведении комплексных кадастровых работ.
Обещание звучит привлекательно: «Все сделаем бесплатно, вам ничего не нужно делать»
Но есть нюанс, о котором в этих письмах не пишут. И он может обойтись вам очень дорого. Что на самом деле происходит?
Комплексные кадастровые работы — это массовое межевание сразу всех участков в квартале/коперативе, а не индивидуальная работа с вашим участком. Задача государства — быстро обновить данные в ЕГРН. А не защитить интересы конкретного собственника.
Главная проблема №1:работы проводятся «пакетом», а не для вас
При комплексных работах: никто не вникает в особенности вашего участка не анализируются старые документы детально не учитываются фактические границы, которыми вы пользуетесь. По сути — вы просто один из сотен участков в списке.
Главная проблема №2: ошибки — это норма, а не исключение
Даже на уровне законодательства признается, что:
· при ККР регулярно выявляются пересечения участков и ошибки, из-за которых документы возвращаются на доработки;
· в кадастре уже есть большое количество участков с наложениями и некорректными границами;
· возможны реестровые ошибки, которые потом приходится исправлять за счет собственника
Простыми словами: ошибки — это системная проблема, а не редкость.
Главная проблема №3: границы могут определить БЕЗ вас
В рамках массовых работ: доступ к участку не всегда обеспечивается, а взаимодействие с собственниками затруднено. В итоге границы могут определяться: по картам, по архивным данным и без фактических измерений на местности. А теперь главный вопрос: совпадут ли эти границы с тем, как вы реально используете участок?
Самое опасное: вы можете потерять часть земли – вот что происходит на практике: фактическая площадь участка часто не совпадает с документами при массовом уточнении границ, и в этот момент:
· участок могут уменьшить;
· часть земли может «уйти» соседу;
· появляются споры, которые решаются через суд
Почему «бесплатно» — не значит выгодно. Да, вы не платите за работы. Но потом можете столкнуться с:
o судебными спорами с соседями;
o повторным межеванием уже за свой счет;
o исправлением ошибок в ЕГРН;
o потерей части участка
В итоге «бесплатно» превращается в долгие проблемы + реальные финансовые потери.
Мы рекомендуем сделать межевание раньше ,чем им занялось государство и тогда, ваш участок будет нетронутый и зарегистрирован фактически используемыми владениями, а также не попадет под комплексное межевание.
Этапы работ:
1. Инженер выезжает на участок;
2. Фиксируются реальные границы;
3. Учитываются все документы;
4. Согласование проходит с вами;
5. Вы понимаете, что и где измерили;
Вы контролируете процесс, а не «узнаете по факту»
Когда особенно опасно соглашаться на бесплатное межевание? Если у вас:
· старый участок без точных границ;
· забор стоит «по факту», а не по документам;
· есть споры или сложная конфигурация;
· участок в СНТ или старой застройке
И не самый приятный вывод: Комплексные кадастровые работы — это удобно для государства. Но не всегда безопасно для собственника. Если вам важен ваш участок — лучше один раз сделать точное межевание, чем потом годами исправлять ошибки. Хотите быть уверены в границах своего участка? Мы: выезжаем на участок, делаем точные измерения, проверяем документы, защищаем ваши интересы
Оставьте заявку — бесплатно проконсультируем и скажем, есть ли риски именно в вашем случае.
Подробнее о межевании можно узнать здесь
