С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу - это реконструкция (п. 14 ст. 1 ГрК РФ), так как меняется площадь дома и может измениться этажность.
Под коттеджем понимается объект ИЖС на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.
Два возможных порядка оформления:
1. Регистрация прав БЕЗ уведомительного порядка (упрощённо).
Возможно, в следующих случаях:
Реконструированный коттедж создан на участке для ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта и соответствует параметрам объекта ИЖС.
Срок действия упрощённого порядка - до 01.03.2031.
Кадастровый учёт и регистрация - только по техническому плану + правоустанавливающему документу на землю (если право на участок уже в ЕГРН - документ не нужен).
Или если кадастровый учёт коттеджа в реконструированном виде был проведён до 04.08.2018 - регистрация по правоустанавливающему документу на землю.
Росреестр проверяет соответствие ограничениям зон с особыми условиями использования территорий и параметрам ИЖС (кроме минимальных отступов от границ участка).
Реконструкция считается завершённой со дня кадастрового учёта и/или регистрации прав.
2. Регистрация прав c соблюдением уведомительного порядка – общий порядок, которым можно воспользоваться всегда.
1. Подготовьте проект будущей пристройки (не обязательно, но рекомендуется обратиться к архитектору или в архитектурное бюро).
2. Направьте в уполномоченный орган (отдел градостроительства и архитектуры местной администрации) уведомление о планируемой реконструкции. В нём указываются: ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные; кадастровый номер и адрес участка; права на участок; вид разрешённого использования и др. Приложите: правоустанавливающие документы на землю (если не зарегистрированы в ЕГРН); доверенность (при необходимости); описание внешнего облика (если участок в границах исторического поселения).
В течение 7 рабочих дней орган направит вам уведомление о соответствии (или о несоответствии).
Получение уведомления о соответствии = согласование реконструкции. Действует 10 лет (даже при смене собственника).
3. Обратитесь к кадастровому инженеру - подготовьте технический план реконструированного коттеджа.
4. Подготовьте документы для уведомления об окончании реконструкции: уведомление об окончании реконструкции; технический план; документ на землю (если право не в ЕГРН).
5. Направьте уведомление об окончании + документы в уполномоченный орган (лично, через МФЦ, почтой или через Госуслуги).
Орган в течение 7 рабочих дней проверит объект и сам направит в Росреестр заявление о кадастровом учёте.
Если орган не сделал этого вовремя - вы можете подать заявление самостоятельно.
Реконструкция считается завершённой со дня получения уведомления о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства.
Важно: в Москве все уведомления подаются только в электронной форме через портал mos.ru.
Хотите зарегистрировать пристройку без ошибок и с минимальными рисками? Пишите в личку - поможем подготовить все документы по вашему случаю.