За последние пять лет доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду в Москве подросла с 4,6% годовых до 5% годовых. Такие данные «Стройгазете» предоставили аналитики цифровой платформы операций с недвижимостью «Циан», которые подсчитали как доходность от сдачи в аренду квартир в Москве зависит от типа дома.
«Выгоднее всего для сдачи будет приобрести квартиру в недавних новостройках (в современных домах, построенных за последние 10 лет) – такое вложение средств может приносить около 5,5% годовых. Это одни из самых дорогих квартир на вторичном рынке столицы (выше расценки только в дореволюционном фонде), но и ставки аренды в них заметно выше, чем в среднем по городу (79 тыс. рублей против 67 тыс. рублей)», - сообщили в «Циан», отметив, что такое жилье привлекает арендаторов актуальными планировками, более свежим ремонтом, современными коммуникациями и т.д.
Сравнительно выгодным вложением станет приобретение квартиры в «сталинках», где стоимость квартиры также компенсируется высокими арендными ставками (~71 тыс. рублей), а также в кирпичных «брежневках», где цены и ставки (~66 тыс. рублей) близки к среднегородскому уровню. Доходность составляет 5,1-5,2% годовых.
Минимальная доходность у квартир в «хрущевках» (4,4%) и постсоветских кирпичных и монолитных домах (4,3%). В первом случае это связано с низкими ставками аренды (всего 51 тыс. руб.) – этот тип жилья морально устарел. Во втором – с высокой стоимостью таких квартир – она сопоставима с расценками в современных домах, а арендные ставки, при этом, заметно ниже (64 тыс. руб.). Квартиры в таких домах проигрывают современному жилфонду, в т.ч. из-за неэффективных планировок.
За последние пять лет ставки аренды квартир в современных домах выросли на 72% (при росте в 70% в среднем по рынку). Заметно подросла доходность также в «сталинках», где аренда стала дороже на 73%.
В «хрущевках», напротив, доходность снизилась, т.к. на вторичном рынке квартиры именно в этих домах за последние 5 лет подорожали сильнее всего (благодаря программе реновации и за счет эффекта «низкой базы»), а ставки аренды, при этом, увеличились на среднегородском уровне.
Ранее «Стройгазета» сообщила каков средний бюджет при покупке квартир на «вторичке» в столице.
