Сдавать квартиру в 2026 году стало менее выгодно. Как пишет "Коммерсантъ", на рынок одновременно вышло слишком много жилья — от инвестиционных новостроек до объектов, которые собственники передумали продавать.
По данным агрегаторов, в первом квартале предложение долгосрочной аренды в городах-миллионниках выросло на 22-32,4% к концу 2025 года. На этом фоне медианная ставка снизилась на 3,7% — до 34 тыс. рублей. На рынок пошли инвестиционные лоты из новостроек, часть бывших посуточных квартир и объекты, которые владельцы решили не продавать в слабом рынке.
Снижение ставок уже видно почти по всей стране. В 13 из 16 миллионников аренда за квартал просела. Сильнее всего — в Петербурге, где медианная ставка упала на 8,1%. Дальше идут Самара с минус 7,5%, Ростов-на-Дону с минус 6,6% и Воронеж с минус 6,5%.
Москва выбивается из общей картины: там аренда выросла на 8% год к году — до 89 тыс. рублей. Но это не значит, что рынок в столице перегрет снизу вверх. Рост в основном обеспечили дорогие инвестиционные квартиры, которые вышли на рынок и подтянули среднюю цену.
При этом собственники уже начали уступать. В Москве почти в 28,6% объявлений ставку снижали прямо во время поиска жильца. Средний дисконт составил 7,7%. Чаще всего цену режут в массовом сегменте, где арендаторам есть из чего выбирать и где квартира без скидки просто дольше висит без сделки.
Ранее стало известно, что в России почти вдвое просела и доходность от флиппинга — покупки квартиры под ремонт и быструю перепродажу. Если в 2021 году на таком подходе можно было зарабатывать до 30%, то в 2026-м речь уже идёт о 15–20%.