На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещён законопроект, которым предлагается закрепить в 218-ФЗ возможность уточнять в ЕГРН площадь ранее учтённых ОКС согласно актуальным требованиям законодательства.
Напомним, что площадь ОКС для целей кадастрового учёта с 01.01.2021 г. определяется в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393.
В случае принятия законопроекта на ранее учтённые ОКС, в отношении которых не проводилась реконструкция или перепланировка, можно будет подготавливать технический план для актуализации в ЕГРН:
- площади здания
- площади или площади застройки сооружения (если какая-либо из них является основной характеристикой объекта)
- площади помещений
в связи с изменением правил определения площади!
Такой технический план здания или сооружения должен будет содержать (при отсутствии этих сведений в ЕГРН):
- сведения о местоположении объекта
- планы всех этажей объекта
- сведения о материале наружных стен здания
- сведения о годе ввода объекта в эксплуатацию или завершения строительства объекта
Если в ЕГРН содержатся сведения о помещениях, расположенных в таких здании или сооружении, в технический план также включаются сведения об этих помещениях с целью уточнения их площади.
Кроме того, для ранее учтённых зданий и сооружений законопроектом предлагается предусмотреть возможность внесения в ЕГРН сведений о материале наружных стен и годе завершения строительства либо годе ввода в эксплуатацию, если такие сведения в ЕГРН отсутствуют:
- на основании заявления о ГКУ правообладателя объекта или ЗУ, на котором он расположен
- органом регистрации прав самостоятельно на основании документов, представленных учреждениями, определяющими кадастровую стоимость объектов
Ознакомиться с полным текстом законопроекта можно по ссылке: https://regulation.gov.ru/projects/164392/