«Давайте честно: почти у каждого второго дачника забор стоит "творчески". Кто-то прихватил кусок канавы, кто-то "подвинулся" в сторону леса, а у кого-то участок просто незаметно припух на пару метров в сторону дороги.
Пока вы мирно сажаете там картошку, вы — "захватчик" в глазах закона. И в любой момент вас могут попросить переставить забор,а при несогласии это сделать могут выписать штраф или заставить сносить забор. Но есть способ превратить этот "криминал" в законную собственность Рассказываем, как работает механизм прирезки.
Почем «опиум» для народа?
Многие думают, что любая земля у государства покупается только через торги. Мол, выставишь заявку, прибегут перекупщики, и цена улетит в космос. Это миф. Существует процедура перераспределения. Если кусок земли примыкает к вашему участку, вы можете забрать его по фиксированному проценту от кадастровой стоимости. В разных регионах Российской Федерации свой фиксированный процент, допустим в Ленинградской области это 100 % от кадастровой стоимости.
Чтобы понять какая у вас кадастровая стоимость и рассчитать цену «прихваченной земли», просто загляните в выписку ЕГРН или на публичную кадастровую карту. Вы увидите кадастровую стоимость своего участка и сможете рассчитать стоимость "прирезки".
Стенка, об которую можно расшибиться: почему могут отказать?
Чиновники не раздают землю направо и налево. Вот «красные флаги», из-за которых вы получите отказ:
· «Слишком много хочешь». У каждого района есть лимит по площади участка. Если в вашем районе максимум для СНТ 15 соток, а вы после "прирезки" хотите 16 соток— вам укажут на дверь.
· «Полноценный участок». Если из прирезаемого куска можно сформировать отдельный участок и продать его на торгах— государство вам его не отдаст. Им выгоднее продать на его на аукционе и заработать на этом.
· "Блокировка соседа". Если ваш новый забор перекроет дорогу к дому соседа — забудьте. Проезды и проходы священны.
· "Прирезка находится в другой зоне". Важно, чтобы ваш участок и «прирезка» были в одной зоне. Если ваш участок СНТ, а вы хотите прирезать лесные земли, то 100 % получите отказ.
Главный миф: «Бесплатные 10% по дачной амнистии»
К нам часто обращаются клиенты, которые слышали про «бесплатную прирезку»? Звучит красиво, но на деле — это миф. Если ваш участок уже отмежован (есть четкие границы в ЕГРН), никакой бесплатной прирезки в 10% не будет. Бесплатно можно попробовать проскочить, только если участок не прошел процедуру межевания.
Пошаговый план «захвата» оформления.
1.Проверка статуса. Проверяем возможность прирезки. Если вы нашли хотя бы одну причину для отказа, то дело можно не начинать. И заранее обговариваем возможность прирезки с председателем!
2.Геодезия. Заключаете договор с кадастровой компанией. Мы обмеряем всё до сантиметра и готовим схему перераспределения. На ней указываем ваш участок и то, что вы хотите прирезать.
3. Согласие Общего собрания или Правления.Идем к председателю за протоколом. Да, да, без одобрения общего собрания или правления ваш замысел будет невыполним.
4. Согласование. Отправляем схему в администрацию. Если они одобряют — полдела в шляпе.
5. Межевой план. Делаем финальный документ в XML-формате для Росреестра. Участок получит новый кадастровый номер.
6.Выписка и Оплата. Получаете новую выписку ЕГРН, подписываете договор купли-продажи с администрацией и оплачиваете квитанцию и регистрируем право собственности. И вот вы владелец этого нового участка.
ИТОГ
Земля — это актив, который только дорожает. Если у вас рядом есть земля, которую вы давно хотите прирезать, то не откладывайте "прирезку" в долгий ящик.
Если задумались о "прирезке в СНТ" , то будем рады вам помочь!
8(812)467-37-36
8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО MAX/TELEGRAM
Читайте подробнее о межевании и других видах кадастровых работ https://vk.cc/cUzyuu
почта: geo.ideal@yandex.ru
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, 7, БЦ Мельник, 11 этаж