По мотивам вчерашнего просмотра квартиры решила написать эту статью. Сразу о двух вещах, которые у меня в голове всегда идут рядом при выборе недвижимости: какой вопрос я считаю самым важным при покупке квартиры и стоит ли доверять идее «разговаривать с соседями», о которой я прочитала у одного блогера-риэлтора.
По мотивам вчерашнего просмотра квартиры решила написать ещё одну статью. В ней сразу две темы: какой вопрос я считаю самым главным при покупке недвижимости и стоит ли, как советуют некоторые риэлторы, ходить по соседям и что-то у них выяснять.
Я уже писала, какие вопросы задаю при звонке собственнику или агенту.
Юридические моменты, безусловно, очень важны. Но для себя я выделила один ключевой вопрос:
«Почему продаётся эта квартира?»
Сейчас рассуждаю именно про вторичку. У такой сделки почти всегда есть причина. И важно не только, что отвечают, но и как именно это делают.
Расскажу, какие варианты я встречала.
1. Получили наследство, квартира не нужна
Самый понятный для меня вариант. Люди могут жить в другом городе, им нужны либо деньги, либо жильё в своём регионе. В целом выглядит спокойно, если не углубляться в юридические нюансы.
2. Не справляются с ипотекой, есть долги
Такой вариант я бы рассматривала очень осторожно. Допустим — если это только ипотека и всё прозрачно.
Но если есть долги в микрофинансовых организациях и квартира в залоге — для меня это сразу стоп.
3. Квартира как инвестиция
Есть продавцы, которые покупают проблемные или «уставшие» квартиры, приводят документы в порядок, иногда делают ремонт и продают дороже.
Сама я такую недвижимость не покупала, но смотрела. И здесь для меня важнее не состояние, а история квартиры до текущего собственника.
Из жизни: у моей родственницы при проверке выяснилось, что в квартире прописан ребёнок. Хорошо, что удалось решить вопрос до сделки.
4. Покупают другую квартиру
На первый взгляд — самая обычная ситуация. Но как раз здесь больше всего нюансов.
Важно понимать:
- уже выбрали новое жильё или нет
- хватает ли денег
- чем будут доплачивать
- если человек пожилой - поговорить с теми, к кому переезжает
- насколько вообще реалистичен план
Если в этом пункте что-то не сходится — это повод задуматься.
Пример — как раз вчерашний просмотр.
Люди очень неуверенно отвечали, куда собираются переезжать. Назвали регион с дорогим жильём. При этом по другим моментам было видно, что доплачивать им нечем.
Внятного ответа, ориентируются ли они в ценах, и как именно состоится переезд, я не услышала. И дальше у меня в голове пошёл сценарий: продали квартиру, выписались «в никуда» — и что дальше? Куда поедут? Где будут жить? Что если не купят новое жильё? А если попадут на мошенников?
А потом попытаются оспорить сделку?
Сразу оговорюсь: хозяйка не пожилая. Но ситуация выглядела ненадёжно.
Ну и конечно совсем не стоит связываться с вариантом, где люди вообще внятно не могут ответить на вопрос, куда переедут. а у пожилых людей надо обязательно пообщаться с родственником, которого называет продавец, как того, к кому он собирается переселиться.
Здесь для меня важный вывод:
сам по себе ответ не так важен, как то, насколько он логичный и уверенный.
Теперь ко второй теме — про соседей.
Прочитала у одного блогера-риэлтора, что их агент обязательно разговаривает с соседями квартиры перед покупкой. И, честно говоря, я в этом сильно засомневалась.
Во-первых: кто сейчас откроет дверь незнакомому человеку и будет обсуждать соседей?
Может, если это полиция или журналист. Но агент? Я бы не стала.
Во-вторых: я ни разу не слышала такого ни от знакомых, ни из своего опыта. Квартиры вокруг меня продаются регулярно. Но чтобы кто-то рассказывал, что к ним приходили «с опросом» — такого не было.
Да, иногда о соседях что-то рассказывает продавец или агент. Но чтобы ходить по подъезду и собирать информацию — для меня это звучит странно.
Поэтому лично я делаю вывод:
гораздо важнее внимательно слушать продавца и анализировать его ответы, чем рассчитывать на разговоры с соседями.
Но интересно ваше мнение.
К вам когда-нибудь приходили такие агенты?
И если бы к вам постучались — стали бы вы вообще разговаривать?