Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Муринская дорога, 16к1. Это жилой комплекс «Цветной город» — проект, который долгое время считался одним из самых доступных вариантов жилья в черте города.
Локация сама по себе довольно специфическая: близость к КАДу, активная застройка, типичная новая инфраструктура, которая только формируется. Но сегодня речь пойдёт не столько о районе, сколько о конкретной квартире и ошибках её сдачи.
Перед нами двухкомнатная квартира площадью 54 квадратных метра, расположенная на 18-м этаже из 22. На первый взгляд — абсолютно стандартный вариант: аккуратный ремонт, базовая мебель, ничего лишнего, но и ничего выдающегося.
Видно, что собственник старался сделать квартиру пригодной для жизни, но при этом не вкладывал больших денег — всё максимально бюджетно и функционально.
Однако самое интересное здесь — это не интерьер, а история сдачи. Квартира выставляется в аренду уже с 2022 года, и за это время цена постоянно «гуляла». Изначально её пытались сдавать за 38 000 рублей, затем цена опускалась до 30 000, потом снова поднималась.
На данный момент — снова 38 000 рублей, но проблема в том, что квартира простаивает. И вот здесь возникает главный вопрос: зачем держать завышенную цену, если нет спроса?
За последние месяцы собственник не получает ничего — квартира стоит пустая, а расходы при этом никто не отменял: коммунальные платежи, налог, амортизация. Даже если сумма небольшая, в долгосрочной перспективе это ощутимые потери.
Самая распространённая ошибка арендодателей — это попытка «выжать максимум» из рынка, игнорируя реальность. Люди думают: «Ну подожду, вдруг найдётся тот самый арендатор». Но рынок аренды — это про поток, а не про ожидание идеального клиента.
Гораздо выгоднее сдать квартиру чуть дешевле, но стабильно получать доход, чем месяцами держать её пустой. Об этом я могу говорить уверено, ведь сдал более 100 квартир в Санкт-Петербурге за время своей работы.
И если вы хотите сориентироваться в рынке, понять какие действия нужно совершить, для того чтобы быстро сдать квартиру и быть спокойными в успехе сделки, обращайтесь за консультацией по номеру телефона: +7 995 889-71-52 (телеграм или МАХ), меня зовут Владислас.
А для всех, кто сдаёт квартиру за пределами Санкт-Петербурга предлагаю лучший договор найма жилого помещения, который я правил на протяжении 5 лет, чтобы он полностью закрывал интересы и нанимателей и наймодателей:
Если посчитать: даже снижение цены до 30–32 тысяч рублей позволило бы сдавать квартиру быстро и без простоев. А сейчас собственник теряет больше, чем потенциально мог бы «недополучить» из-за снижения ставки.
Вывод здесь очень простой: сдача недвижимости — это не про максимальную цену, а про баланс цены и спроса. Лучше стабильные деньги каждый месяц, чем иллюзия высокой доходности и пустая квартира.