Проблема с которой я сталкиваюсь очень часто:
Мы с вами знаем насколько рынок ОАЭ очень большой и динамичный, но я отсеиваю больше 85% объектов на этапе первичного анализа: одни стартуют по завышенной цене, у других — сомнительная репутация девелопера или ещё нет трек-рекорда — хорошего портфолио и реализованных кейсов, а это значит, что конечный результат — рулетка. Я работаю консервативно, не спешу, и на такие риски я не готов для себя, а значит, и для клиентов.
При этом существует и другая сторона вопроса: из оставшихся 15% я бы охотно рекомендовал почти каждый, но именно они разлетаются в первые же сутки, а нередко — ещё до официального открытия продаж, а иногда до предстарта. (да даже во время ситуации с Ираном)
То есть инвесторы готовы купить, но нечего продать. Сейчас покажу один из таких проектов, в котором буду пытаться найти юнит для инвестора на старте в ближайшие недели.
Проект Tara от абу-дабийского госзастройщика Modon, который сейчас целиком застраивает несколько островов в Абу-Даби.
Причин, почему я делаю фокус на Абу-Даби последнее время, много, а вот сам проект интересен потому, что:
1/ Проект будет расположен в финансовом центре столицы - ADGM, на острове Al Reem. Сюда уходит основной фокус моего внимания - это самый интересный район для покупок в настоящее время.
2/ У проекта шикарнейший план оплаты — в 2026 году нужно заплатить всего 5%, и никаких платежей до 2027 года. Суммарно выплачивается только 40% в процессе стройки за 3,5 года — дальше либо перепродать финальному инвестору. Для такого застройщика такие планы оплат очень редкие и ценные — можно оперировать малой частью своих денег.
3/ Цены так же идут по нижней границе для этой локации и очень адекватны. - Локация застраивается и здесь самое время покупать - тут точно будет рост цен и высокий спрос на аренду.
1-bed - 1.68M AED
bed - 2.68M AED
bed -3.68M AED
А тем временем все, кто продолжает упоминать «Иран» в негативном ключе, заплатят больше уже через 2-4 месяца и ещё больше по мере строительства этих проектов :)
Виртуальный тур по квартирам — вот здесь.
Обращайтесь, обещаю что сделаем все возможное, чтобы достать и купить.
