💣💥Бум коммерции в ОАЭ

💣💥Бум коммерции в ОАЭ. Часть 1.

В главных городах ОАЭ продолжается рост дефицита на офисную недвижимость. В DIFC зоне Дубая загруженность офисов из года в год составляет более 95%, а поток релоцирующихся в эмират компаний только увеличивается.

На практике это ощущается так: приезжаем искать офис для компании размером хотя бы 800 м2 с возможностью расширения на пару тысяч квадратов - нам открывают дверь единственной свободной каморки на 87м2, которая освободилась буквально чудом с утра и на нее уже есть потенциальный арендатор. Нехватка - крайне острая!

Как вы понимаете самая доходная недвижимость в стране на ближайшие годы - коммерческая и она по прибыльности для инвестора обгоняет даже виллы.

Правильный офис консервативно приносит минимум 10% годовых. На практике - выше!

❓Главные вопросы которые возникают: как и в каких локациях будет развиваться сектор коммерции? Куда смотреть, чтобы получить лучшие доходности на вложенный капитал?

Начнем с Абу-Даби. Здесь изменения - титанического масштаба: Крупнейший инвестиционный суверенный фонд Мубадала и госзастройщик Aldar задонатили $16,5 млрд в расширение финансового центра на острове Al Maryah. Этот гос-проект удвоит текущий офисный фонд локации.

Al Maryah - незнакомое для большинства название, но именно этот остров - аналог Дубайского DIFC. В столице он называется ADGM (Abu Dhabi Global Market), а это - нулевая налоговая ставка на доходы компаний и акционеров, возможность двойного международного лицензирования, полностью английское и международное право и так далее.

На текущий момент на острове зарегистрировано более 11.128 компаний. Среди них: BlackRock, Amundi, Morgan Stanley. Но штука в том, что новые компании все прибывают, что создает давление в первую очередь на рынок коммерческой недвижимости класса “B” и “A”.

Самый главный нюанс острова в том, что стройка начнется только в 2026 году, будет идти умеренным темпом и ALDAR не будет склонен продавать коммерческие объекты частным инвесторам так же, как Emaar не продает коммерцию частным инвесторам в Дубае, а управляет ей сам.

Хочется урвать кусок этого супер-доходного пирога, но как же быть? Решение появилось недавно - зона ADGM была официально расширена на соседний, более крупный остров Al Reem где застройка отдана на откуп частным компаниям и офисы можно покупать напрямую у застройщиков в полную собственность (уже есть предложения!). Цены в моменте очень уж приятные: в Дубае такие пойди-найди!

Перспективы у столицы в целом невероятные, это касается в первую очередь сектора коммерции.

Ну а если вы хотите взять коммерцию с рассрочкой в Дубае, то во второй части обзора я покажу локацию, за которой стоит пристально следить. И нет, это не Expo 😀