У вас есть участок в садоводстве, но документы на него только старая членская книжка и слова председателя? Вы давно задумывались об оформлении собственного "клочка земли", но боитесь, что оформление превратиться в квест и затянется на годы? Хорошие новости: дачная амнистия продолжает работать до 1 марта 2031 года, и Росреестр выпустил подробную инструкцию, как все сделать быстро и без лишней головной боли.
Разложим все по полочкам - 9 шагов, которые нужно пройти каждому, кто хочет оформить землю в собственность и стать полноправным владельцем - понятно и простыми словами.
Шаг 1. Проверьте, имеете ли вы право на участок
По дачной амнистии оформить землю могут члены СНТ и ОНТ. Сам участок должен быть образован из территории, которую выделили товариществу до 25 октября 2001 года. И он не должен быть изъят из оборота (например, быть заповедником)
Шаг 2. Соберите документы, которые у вас есть
- Решение общего собрания СНТ о том, что участок распределили именно вам (это может быть выписка из протокола или ваша членская книжка)
- Любой документ, подтверждающий, что участок был предоставлен товариществу до 2001 года (старые постановления администрации, акты и т.п. нужны если этих сведений нет в ЕГРН)
Шаг 3. Узнайте, стоит ли участок на кадастровом учете
Любым способом - через МФЦ, у кадастрового инженера, в органе местного самоуправления, в Роскадастре. Если участок учтен, вам повезло - пропустите шаги 4,5,6,7 и переходите к шагу 8 (подаете в администрацию заявление о предоставлении участка). Если нет - придется ставить на учет
Шаг 4. Если участок не на учете: готовим схему или проект межевания
Сначала выясните, есть ли в вашем СНТ проект межевания территории. Если есть - участок образуют строго по нему. Если нет - то надо подготовить схему расположения участка на кадастровом плане. Вы можете сделать это самостоятельно через платформу "Национальная система пространственных данных".
Шаг 5. Идите в администрацию за предварительным согласованием
Земля в СНТ почти всегда находится в государственной или муниципальной собственности. Поэтому нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании. К заявлению надо приложить схему участка и документы из шага 2.
Шаг 6. Закажите межевой план
Если администрация сказала "да", следующий шаг - межевой план. Его готовит кадастровый инженер по договору подряда. Внимательно изучите сроки и цену, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
Шаг 7. Поставьте участок на государственный кадастровый учет
С межевым планом и решением администрации "идите" в Росреестр. Подать документы можно онлайн через Госуслуги, сайт Росреестра, лично в МФЦ или через кадастрового инженера. Результат - выписка из ЕГРН, где ваш участок уже числится в Реестре.
Шаг 8. Получите решение о предоставлении участка
Снова подавайте документы в администрацию (или в уполномоченный орган), но теперь с заявлением о предоставлении участка в собственность. Приложите:
- решение о согласовании из шага 5
- выписку ЕГРН о постановке на учет
- акт общего собрания СНТ (или выписку из протокола)
Шаг 9. Зарегистрируйте право собственности
Финальный аккорд - с решением о предоставлении участка идете в Росреестр (снова онлайн через Госуслуги, сайт Росреестра или лично через МФЦ). После регистрации получаете выписку из ЕГРН, где вы уже полноправный собственник. Все, земля ваша!
И напоследок - важный совет
Теперь вы знаете, как оформить участок в СНТ по дачной амнистии. Но если вы только планируете купить участок или уже готовую дачу, не полагайтесь на слова продавца. Обязательно проверьте: есть на участке обременения и ограничения, не находится ли продавец в процедуре банкротства, нет ли у него исполнительных производств и прочие скрытые риски. Сделать это можно любым удобным способом: самостоятельно; через юриста, у риелтора, через нотариуса или сервисы онлайн-проверки (например, как тут).
А вы уже оформляли участок по дачной амнистии? Или только собираетесь? Делитесь опытом в комментариях - это поможет другим, кому еще только предстоит оформление.