С 1 февраля 2026 адрес в ФИАС стал обязательным: что проверить перед межевым и техническим планом
Не рассказывала вам об одном важном изменении в земельном законодательстве, исправляюсь.
С 1 февраля 2026 года изменились требования к документам, которые готовят кадастровые инженеры: карте-плану территории, межевому и техническому планам. Теперь в них нужно указывать адрес объекта так, как он зарегистрирован в ФИАС или ГАР, а также FIASID - уникальный идентификатор адреса. Эти изменения внесены приказом Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 и уже применяются на практике. ()
Что это значит на практике?
Если у земельного участка, здания, помещения или сооружения нет зарегистрированного адреса, перед подачей документов в Росреестр этот вопрос лучше проверить заранее. Если объект подлежит адресации, но адрес не присвоен, его нужно оформить до подачи пакета на кадастровый учет. ()
Если объект не относится к объектам адресации, тогда в документах указывают сведения об ином месте нахождения объекта. То есть не в каждом случае нужен именно адрес, но этот момент должен быть корректно отражен в документах. ()
К объектам, которые подлежат адресации, относятся:
земельные участки, создаваемые при разделе, объединении или перераспределении,
здания,
помещения,
сооружения, кроме линейных объектов. ()
Почему это важно?
Раньше ошибки в адресе часто возникали просто из-за ручного ввода. Сейчас логика другая: адрес должен быть привязан к государственному реестру через уникальный идентификатор. Это нужно, чтобы убрать разночтения и снизить риск приостановок из-за неточностей в документах. ()
Поэтому перед кадастровыми работами я бы советовала проверить всего один, но очень важный вопрос:
есть ли у вашего участка или объекта корректный адрес в ФИАС или ГАР.
Потому что иногда проблема не в самом межевом плане, а в том, что адресный вопрос просто не был закрыт заранее.
По вашему кейсу: @Rozhkova_AV (сообщение) или +7 910 420-41-05 (звонок). Выберем формат - переписка/созвон/Zoom.
