Спойлер: не всегда нужно ждать 5 лет. Иногда достаточно всего 3
Но всё зависит от того, как именно вам досталась недвижимость.
Базовое правило:
✅продали раньше 5 лет – платите НДФЛ
✅продали позже – без налога и без декларации
Но есть важные исключения:
Срок сокращается до 3 лет, если квартира или дом:
✔️получены в наследство (отсчет идет со дня смерти наследодателя);
✔️подарены близким родственником;
✔️приватизированы;
✔️получены по договору пожизненного содержания (рента);
✔️являются единственным жильем.
Отдельная история – семьи с детьми❗️
Если у вас двое и больше детей, можно продать жильё вообще без минимального срока владения.
Но при условиях:
✅покупаете новое жилье в тот же год или до 30 апреля следующего;
✅новое жилье должно быть больше или дороже старого;
✅кадастровая стоимость проданного объекта – до 50 млн ₽.
Если продаёте раньше срока, налог всё равно можно уменьшить:
✔️вычет до 1 млн ₽;
✔️учет расходов на покупку (в ряде случаев даже расходов дарителя).
Если продали недвижимость в 2025 году и срок владения не выдержан:
✔️декларация – до 30 апреля 2026
✔️налог – до 15 июля 2026
Где чаще всего ошибаются:
✔️считают срок с даты регистрации, а не с основания (например, наследства);
✔️забывают про льготу «единственного жилья»;
✔️уверены, что «подарили, значит всегда 3 года» (а важно, кто подарил).
________
Светлана Науменко
"Люблю людей и бухгалтерию" https://t.me/svetaccountant
А здесь о жизни https://t.me/salomelkinoidengi
#полезное #налог #оналогах #налоговыйконсультант #новоевзаконе
