Когда меньше - это больше
Почему 3 400 000 ₽ за квартиру, выставленную за 3 680 000 ₽ - это нормальное предложение, а не попытка обмануть
Выставили двушку за 3 680 000 ₽, снизили до 3 560 000 ₽, а покупатель предлагает 3 400 000 ₽. Обидно? Давайте посмотрим на цифры.
Что говорит рынок
Независимая оценка по реальным сделкам в Твери показывает 3 215 000 ₽. С учётом обычного торга в 5% сделка, скорее всего, закроется около 3 050 000 ₽. Получается, покупатель предлагает на 350 000 ₽ больше объективной цены и на 300 000 ₽ выше того, к чему придётся опуститься при долгих торгах.
Почему покупатели не могут платить больше
Ставка ЦБ - 15%, ипотека на вторичке - уже 19%. Чтобы купить эту квартиру за 3 400 000 ₽ в кредит, нужен взнос около 680 000 ₽ и ежемесячный платёж 41 000 ₽ на 25 лет. При средней зарплате в Тверской области 89 780 ₽ это почти половина дохода семьи. Банки одобряют на грани. Дороже - просто некому покупать.
Плюсы и минусы квартиры
Хорошо: не угловая, тихий двор, балкон, чистая продажа, один собственник. Плохо: дом 1965 года, деревянные окна, нет счётчиков, смежные комнаты. По рынку похожие квартиры стоят 72 000–122 000 ₽ за м2, а ваша по факту - около 71 000 ₽ за м2. Рынок честно учёл износ и вложения.
Вывод
Если нужно продать за 2–3 месяца – продавать за 3 400 000 ₽. Это выше рекомендуемого рыночного диапазона (3 100 000–3 300 000 ₽). Если время есть - можно поторговаться в районе 3 450 000–3 500 000 ₽. Но помните: при дорогой ипотеке и текущей инфляции квартира простаивает и обесценивается каждый месяц. Реальные деньги сегодня дороже красивой цифры завтра.
📍 Ваш эксперт по недвижимости в Твери
🏡 Под ключ: покупка, продажа, сопровождение сделок
➡️ Помогаю найти идеальный дом и провести сделку с уверенностью
📊 15+ лет успешной работы на рынке
✅ Сотни довольных клиентов и завершенных сделок
📲 Свяжитесь со мной для консультации:
+7-920-683-55-52
#недвижимость #продажаквартиры #тверь