Вторичный рынок выгоды и риски

Вторичный рынок выгоды и риски.

По мимо новостроек мы так же подбираем квартиры на вторичном рынке. Цены в некоторых новых проектах очень интересные, но вот тут много нюансов. В прошлом посте обещал об этом написать.

Вне зависимости от привлекательной стоимости квартиры очень важно качественно проверять как объект, так и Продавца.

Наш юрист максимально дотошен, и от значительной части объектов по хорошим ценам мы отказываемся, проведя просмотры и первичные переговоры. Да, мы теряем время, как может показаться на первый взгляд, но это работа в интересах Покупателя, так как вскрывается много ситуаций, которые сильно повышают риски. По телефону говорят одно, а на деле ситуация другая.

И уже неоднократно объекты по хорошим ценам, от которых мы отказывались, сразу после нас покупали другие покупатели с риелторами.

И мне откровенно представитель Продавца квартиры от которой мы отказываемся отвечает на мой вопрос

А как же у вас покупают с такими документами?

Отвечали, другие не столь требовательны, как вы, и запрос некоторых документов считают излишним и фактически создают видимость какой-то деятельности, но сделка и комиссия важнее.

Когда цена сильно ниже рынка, важно понять истинную причину срочности и оценить риски.

Не существует бесплатного подбора вторичного жилья. Это миф.

В любом случае платит или Продавец, или Покупатель.

Когда вам бесплатно подбирает квартиру на вторичном рынке брокер или агент, он будет показывать только квартиры за которые ему заплатит Продавец и они далеко не самые доступные.

90% квартир в наших подборках на вторичке не платят комиссию, но это самые выгодные варианты для покупателя. Два раза мы договаривались на дополнительный торг с Продавцом так как ему выгодно, что нам комиссию платит Покупатель.

Собственники напрямую продают без комиссии для агентов зачастую дешевле, потому, что к нему "бесплатные риэлторы" не будут вести своих клиентов, как будто этих квартир не существует и спрос на такие квартиры ниже.

Но это меньше работает в сегменте элит и делюкс, где агентских объявлений больше 95%.

В похожей ситуации в новостройках рисков значительно меньше, но они тоже есть, если вы попали например в ситуацию с Самолётом с их рассрочками, когда в ДДУ одни условия, а в ПДКП уже другие . В том числе штрафы и расторжение.

❗️На вторичном рынке процент сделок, по которым есть судебные споры, значительно больше, чем вам может показаться на первый взгляд.

Мое мнение, проверками документов, сопровождением, анализом рисков должны заниматься исключительно юристы, желательно с судебной практикой и пониманием не только последствий в теории.

Экономия в таких вопросах может стоить очень дорого.

Если интересно, ставьте 🔥, и я подробнее расскажу какие объекты мы смотрели.

Резервный канал в МАХ

@eugeny.nechepurenko