Сейчас очень важно грамотно выбирать объект под сдачу. Потому что рынок реально поменялся. Большинство застройщиков сейчас строят большие комплексы — формат «город в городе». В одном доме может быть по 800–1000 квартир. А самих домов 10, 15, иногда и больше. И в какой-то момент все эти квартиры одновременно выходят в аренду. И появляется сильная конкуренция.
Что это значит на практике? Либо снижать стоимость аренды, либо дополнительно вкладываться в квартиру, чтобы она выделялась. И мы уже с этим столкнулись.
Были объекты с хорошим входом, с выгодными условиями от застройщика. Люди покупали классные варианты с комфортными платежами. Но сейчас такие квартиры сдаются хуже, чем, например, в ЖК, где 1–2 дома. Потому что рядом десятки одинаковых предложений.
При этом я не против таких комплексов. Наоборот — я их люблю. Там есть всё: парковые зоны, магазины, кафе, места для работы и отдыха. Это реально комфортная среда.
Просто важно понимать нюанс. Сейчас высокая конкуренция. Но в будущем такие ЖК притягивают людей и спрос там становится выше.
Есть и другой формат — точечная застройка. Один-два дома. Часто это старые районы, без новой инфраструктуры и парков. Но при этом вход туда обычно выше.
Почему? Потому что квартир меньше. Застройщику не нужно делать массовые акции или продавать без первоначального взноса. Сами подумайте: продать 20 000 квартир или 2 000 — есть разница. И в таких ЖК конкуренции меньше. А значит, квартиру часто можно сдать быстрее и дороже.
И вот здесь возникает главный вопрос: что лучше брать под сдачу? Большой ЖК с конкуренцией сейчас, но потенциалом в будущем? Или точечный объект с меньшей конкуренцией, но без современной среды?
Одного ответа здесь нет. Нужно смотреть на:
— цель
— бюджет
— срок
— стратегию в целом
Я всегда говорю так: важно не просто «купить квартиру», а понимать, как она будет работать.
💬 А вы что бы выбрали: меньше конкуренции сейчас
или потенциал роста в будущем?
Если хотите, можем разобрать вашу ситуацию и подсказать, какой формат подойдёт именно вам. Я работаю с новостройками Краснодара и побережья и делюсь тем, что важно знать перед покупкой. Подписывайтесь, если откликается.
ТГ | Макс - каналы с расчетами и живым общением