Аналитики Домклик выяснили, что среди ипотечных заемщиков наибольшим спросом пользуются квартиры комфорт-класса в новостройках — на них приходится свыше 63% всех ипотечных сделок. На втором месте по популярности находятся жилье эконом-класса, которое составляет около 29% ипотечных покупок, а бизнес-класс занимает примерно 7% рынка. Элитное жилье покупается с ипотекой крайне редко — менее 1% случаев.
Кроме того, большая часть квартир, приобретаемых в ипотеку, относится к объектам с относительно коротким сроком сдачи в эксплуатацию, при этом лишь около 7% кредитов оформляются на жилье, ввод которого запланирован на 2028 год и позже. Ниже представлены данные о предпочтениях покупателей в зависимости от стадии строительства и класса недвижимости.
За последние шесть месяцев данные по ипотечным сделкам показывают, что жильцы преимущественно приобретают квартиры эконом-класса в домах, которые уже сданы или находятся на финальной стадии строительства. Более 45% ипотечных договоров приходится на жилье в зданиях, сдача которых запланирована на 2025 год и ранее. Еще порядка 35% кредитов оформлено на объекты с запланированным сроком ввода в 2026 году, а оставшиеся почти 20% — на дома с более поздним сроком готовности.
Интересно, что покупатели элитных квартир демонстрируют схожие предпочтения: около четверти ипотечных сделок в сегменте премиальных жилых комплексов приходится на готовое жилье или объекты, срок сдачи которых наступит до конца 2025 года. Для сравнения, в эконом-классе этот показатель составляет примерно 26,6%. Таким образом, независимо от сегмента, покупатели склонны выбирать квартиры в домах с высокой степенью готовности.
В премиальном сегменте жилья ипотечные кредиты на квартиры с датой сдачи, запланированной более чем через год, составляют значительную часть — 46,3%. При этом почти одинаковая доля ипотечных займов приходится на квартиры в жилых комплексах эконом- и элитного класса, которые будут сданы в 2029 году или позже — около 6,5% и 6,9% соответственно. Аналогичная картина наблюдается и среди бизнес-класса: здесь 42,7% ипотечных сделок связаны с жильём, ввод которого в эксплуатацию ожидается в 2027 году и позднее. Зато число ипотечных покупок квартир, которые будут сданы до 2026 года, в бизнес-классе остается минимальным — всего 24,2%.
В сегменте жилой недвижимости комфорт-класса лишь незначительная часть ипотечных сделок приходится на объекты с запланированным сроком ввода после 2028 года — всего 3,6%. За последние шесть месяцев основное внимание покупателей было сосредоточено на квартирах и домах, которые предполагается сдать в эксплуатацию в 2026 году, на них пришлось 41,6% всех сделок.
При анализе рынка недвижимости важно учитывать не только сроки сдачи, но и тип заключаемых договоров. В первичном жилье ведущая роль по-прежнему принадлежит договорам долевого участия (ДДУ), которые составляют большую часть ипотечных сделок во всех сегментах. В то же время, доля договоров купли-продажи (ДКП) редко превышает 20%, а количество сделок с уступкой прав требования (ДУПТ) значительно сократилось и сейчас достигает минимальных показателей.
В эконом-сегменте недвижимости наблюдается наибольшая доля сделок купли-продажи, достигающая 23,7%, что свидетельствует о предпочтении многих покупателей приобретать жилье после завершения строительства. Помимо этого, именно в этом классе фиксируется максимальный уровень уступок — 1,6%, а доля договоров долевого участия составляет значительные 74,7%.
Для премиальных квартир характерна схожая тенденция с эконом-сегментом в части количества сделок купли-продажи — порядка 20%. При этом уступки здесь встречаются чуть реже — 1,2%, а доля договоров долевого участия несколько выше и достигает 79,1%. В сегменте бизнес-класса, напротив, доля заключаемых договоров купли-продажи оказывается наименьшей — всего 12,1%. Уступки в этом классе встречаются редко (0,6%), а большая часть сделок приходится на покупку жилья на этапе строительства — 87,2%. Что касается комфорт-класса, то здесь преобладают договоры долевого участия (82,1%) при доле купли-продажи в 17,2%.