Недвижимость в формате апартаментов пользуется высоким спросом в Северной столице, и из продажи быстро исчезают самые компактные помещения. Новые проекты не успевают пополнять экспозицию: предложение за год сократилось на 12%.
Предложение апартаментов на первичном рынке Санкт-Петербурга за год заметно сократилось. Девелоперы выводят на рынок меньше новых объектов, а часть проектов постепенно распродаётся. В результате структура предложения меняется: быстрее всего уходят компактные форматы, которые традиционно пользуются спросом у инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом.
По данным экспертов агентства «Генератор Недвижимости», в настоящее время на рынке новостроек Санкт-Петербурга продаётся 3 898 апартаментов. Год назад предложение было значительно выше — около 4 434 объектов. Таким образом, за этот период экспозиция сократилась примерно на 12%.
Основную часть предложения по-прежнему формируют компактные форматы. На долю студий приходится более двух третей всех объектов. В продаже находится 2 625 апартаментов-студий, тогда как годом ранее их было 2 486. Это объясняется тем, что девелоперы продолжают активно выводить на рынок именно компактные форматы, которые проще продаются и быстрее находят покупателя.
При этом предложение однокомнатных апартаментов, наоборот, заметно сократилось. Сейчас на рынке представлено 867 таких объектов, тогда как год назад их насчитывалось 1 319. Двухкомнатных апартаментов в продаже значительно меньше — около 245 объектов. Трёхкомнатных — 134, а многокомнатных апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга сейчас всего 27.
Отдельно можно отметить сегмент самых компактных апартаментов. В настоящее время на рынке представлено 2 368 объектов площадью до 30 кв. м. Такие форматы остаются популярными благодаря более доступной цене входа и возможности сдачи в аренду.
Минимальная стоимость апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга сейчас составляет около 4,4 млн руб. За эту сумму продаётся студия площадью 18,52 кв. м в Невском районе города. При этом максимальный бюджет предложения достигает почти 119,8 млн руб. — столько стоит двухкомнатный апартамент площадью 307,3 кв. м на набережной реки Карповки в Петроградском районе.
Показатель
Май 2025
Март 2026
Всего апартаментов в продаже
4 434
3 898
Студии
2 486
2 625
1-комнатные
1 319
867
2-комнатные
409
245
3-комнатные
213
134
Многокомнатные
7
27
Апартаменты до 30 кв. м
2 785
2 368
Самая низкая цена
—
4,4 млн руб.
Самая высокая цена
—
119,8 млн руб.
Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр агентства «Генератор Недвижимости»:
— Снижение объёма предложения происходит на фоне осторожной политики девелоперов. Часть компаний откладывает вывод новых проектов, ориентируясь на текущий уровень спроса и стоимость финансирования. При этом компактные апартаменты остаются наиболее ликвидным сегментом рынка: они быстрее продаются и чаще рассматриваются как инвестиционный продукт.
В результате структура предложения постепенно смещается в сторону небольших форматов. Это подтверждает и распределение экспозиции: около двух третей всех объектов — студии, тогда как крупные апартаменты занимают лишь небольшую часть рынка.
Читайте также:
Выход из фазы ажиотажа: спрос на апартаменты в Петербурге упал на 70% за последние четыре года
Санкт-Петербургу не хватает новых апарт-отелей: число лотов в продаже за год упало на 24%
Автор: эксперты агентства «Генератор Недвижимости»