Один человек купил 2600 гектаров леса во Владимирской области и построил там город. Сейчас там живут 3000 человек из 60 регионов
2012 год. Владимир Седов продал контрольный пакет своей компании шведам за 100 миллионов долларов. Деньги есть. Чем заниматься дальше — непонятно.
Он объездил десятки городов в России и Европе. Искал место, где хотел бы жить сам. Не нашёл. Тогда решил построить.
В 2014 году купил 2600 гектаров земли в сосновом лесу Владимирской области, в 10 километрах от родного Коврова. Позвонил архитекторам. Позвонил Александру Кузьмину, который 16 лет был главным архитектором Москвы. Сказал: «Давайте строить город».
Кузьмин согласился.
Кто такой Седов и зачем ему это
Владимир Седов родился в 1966 году в Коврове. Окончил физкультурный институт, собирался преподавать. Не стал. В начале 90-х начал торговать матрасами, которые производили на советском судостроительном заводе.
Через 20 лет его компания «Аскона» контролировала больше половины российского рынка товаров для сна. Фабрики в Коврове, Челябинске, Новосибирске. Поставки в IKEA. В 2006 году на заводе случился пожар, IKEA дала предоплату в миллион долларов, чтобы Седов восстановил производство за четыре месяца. Восстановил.
В 2010 году продал 51% «Асконы» шведской Hilding Anders. По оценкам экспертов, за 100 миллионов долларов. Два года спустя задумал Доброград.
На вопрос «зачем» отвечает просто: «Я побывал практически во всех российских городах и не нашёл того, чего искал, комфортного места для жизни. Поэтому решил создать своё».
Кстати, вдохновением для Доброграда стал португальский проект PlanIT Valley, умный город, который планировали построить с нуля, совместив урбанистику и высокие технологии. PlanIT Valley так и не был достроен. Доброград строится.
Как строили
Первые постройки появились в 2014 году. Начали с инфраструктуры: дороги, очистные сооружения, электросети. Только на это ушло больше 4 миллиардов рублей, ещё до того, как появился первый жилой дом.
Генплан утвердили в 2017 году. Архитектурный код, единый стиль для всего города: малоэтажная застройка, натуральные материалы, фасады из камня и дерева. Никаких многоэтажек-«муравейников». Максимум — пять этажей.
Три формата жилья: квартиры в малоэтажных домах, таунхаусы и земельные участки под строительство собственного дома, но только по архитектурному коду города. Нельзя поставить что попало.
В 2020 году пришла пандемия, и неожиданно ускорила всё. Несколько московских семей приехали отдохнуть, остались на карантин, потом продлили ещё. Потом попросили показать участки. Три семьи купили жильё, ни разу не приезжав лично, слепая покупка. «Мы не понимаем, зачем возвращаться», — объяснили они.
Что там есть
К 2025 году в Доброграде работают: школа «МИР» с детским садом и центром дополнительного образования, парк-отель с СПА-центром на 4 звезды, спортивный комплекс «Гранд-Арена» с крытым катком, открытый амфитеатр, гольф-клуб, вейк-парк, скейт-парк, несколько ресторанов, аэродром малой авиации с полосой 1200 метров.
Парк семейного отдыха площадью больше 60 гектаров, 40 видов активностей. Три искусственных водоёма. Сосновый лес со всех сторон.
Вся территория огорожена и охраняется. Система распознавания лиц на въезде. Седов говорит, что дети могут гулять одни без присмотра, это одна из главных ценностей города.
Жители платят ежемесячный взнос за обслуживание общей инфраструктуры. Взамен получают чистые дороги, охрану и работающие сервисы. По сути, управляющая компания на уровне города.
Забыл сказать: в Доброграде есть своя библиотека поэзии и художественной литературы. Седов кинул клич поэтам собрать книги из личных библиотек, их грузовиками свозили со всей России. Также проводится ежегодный бардовский фестиваль. На второй год приехал Александр Городницкий и сказал: «Вы здесь сделали то, чего мне не хватало в России».
Кто там живёт
По данным на апрель 2025 года, в Доброграде постоянно проживают 3059 человек. Приехали из 60 регионов России и 14 стран мира. Среди жителей пилоты гражданской авиации, журналисты, врачи, дизайнеры, IT-специалисты. Люди, которые работают удалённо и которым нужна только розетка.
Семьи с детьми — основная аудитория. Седов с самого начала строил город для трёх поколений: образование и развитие для детей, работа и стиль жизни для взрослых, медицина и социализация для пожилых.
Фильтр — ценности, не деньги. Сюда не пускают инвесторов под сдачу в аренду и перепродажу. Коммерческую недвижимость нельзя купить просто так, только если сам будешь работать. Седов хочет, чтобы люди приезжали жить, а не зарабатывать на недвижимости.
Турпоток с 2022 по 2024 год составил 800 тысяч человек. Многие приезжают посмотреть и остаются.
Деньги и планы
К апрелю 2025 года в проект вложено 30,8 миллиарда рублей. Из них 21,5 миллиарда — личные деньги Седова. Ещё 5,3 миллиарда другие инвесторы и сами жители. 3,9 миллиарда государственный инфраструктурный кредит.
Рядом с городом в 2020 году создана особая экономическая зона «Доброград-1» площадью 211 гектаров. Резиденты на 7 лет освобождены от налога на прибыль. Планируются производства мебели, текстиля, среднего машиностроения.
К 2039 году Седов планирует довести население до 50 000 человек. Будет построено 1,5 миллиона квадратных метров жилья. Через город должна пройти высокоскоростная магистраль Москва — Казань, тогда до столицы час езды.
Скептики говорят: утопия. Седов отвечает: утопия — это когда ничего не делаешь. А здесь 3000 человек уже живут.
Кстати, Доброград второй город в России, построенный полностью с нуля. Первый, Иннополис в Татарстане, IT-город под Казанью. Там живут около 6000 человек, в основном айтишники. Принципиальное отличие: Иннополис строило государство, Доброград один человек на собственные деньги.
Воркута — антипод Доброграда. Город который построили, но теперь не знают что с ним делать.
Вы бы переехали в такой город или это всё-таки утопия?