Если ваше предприятие или производственный объект оказывает химическое, физическое или биологическое воздействие на окружающую среду, закон требует установить вокруг него санитарно-защитную зону (СЗЗ). Разберемся, что это за зона, зачем она нужна и как пройти всю процедуру оформления — от проекта до внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что такое санитарно-защитная зона (СЗЗ)
Санитарно-защитная зона — это территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Главная задача СЗЗ — отделить источник негативного воздействия от жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха и курортных зон. Простыми словами, это барьер между предприятием и людьми.
СЗЗ устанавливаются в отношении:
- действующих объектов;
- планируемых к строительству;
- реконструируемых объектов капитального строительства.
Обязательное условие для установления СЗЗ — наличие за контурами объекта химического, физического или биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования. Если таких превышений нет, то и санитарно-защитная зона формально не требуется.
Кто устанавливает СЗЗ? Решение принимает федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий санитарно-эпидемиологический надзор — Роспотребнадзор.
Почему сведения о СЗЗ должны быть в ЕГРН? Покупатель земельного участка или банк при оформлении ипотеки могут не знать о существующих обременениях. Если зона не внесена в реестр, это чревато спорами и судебными разбирательствами в будущем. Внесение сведений в ЕГРН защищает интересы как правообладателей объектов, так и граждан, которые планируют приобретение недвижимости.
Порядок оформления СЗЗ и внесения в ЕГРН: пошаговая инструкция
Обязанность по подготовке документов для установления ЗОУИТ возлагается на собственников зданий и сооружений, в связи с размещением которых устанавливаются или изменяются соответствующие зоны (п. 11 ст. 106 Земельного кодекса РФ).
Шаг 1. Подготовка документов и разработка проекта
Соберите пакет правоустанавливающих документов на объект:
· для объектов капитального строительства: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
· для некапитальных сооружений: товарная накладная (ТОРГ-12), акт о приеме-передаче (ОС-1) и иные подтверждающие документы;
· проектная и исполнительная документация на объект (при наличии).
На этом же этапе заказывается проект СЗЗ с расчетом границ зоны, который разрабатывается инженерами-экологами.
Шаг 2. Разработка графического описания ЗОУИТ
Границы зоны определяются на основании проектных документов, подготовленных инженерами-экологами. Остальные сведения — границы земельных участков, кадастровых кварталов, уже установленные зоны — запрашиваются из кадастровых планов территории.
Шаг 3. Направление проекта в уполномоченный орган
Проектная документация направляется в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидимиологогии» (или его территориальное управление) для получения экспертного заключения о соответствии санитарным требованиям.
Услуга для Подмосковья на портале муниципальных госуслуг: https://uslugi.mosreg.ru/services/20714
Шаг 4. Подготовка графического описания кадастровым инженером
После получения положительного экспертного заключения необходимо заказать у кадастрового инженера графическое описание СЗЗ/ЗОУИТ в формате, предусмотренном для передачи в Росреестр (XML-схема).
Шаг 5. Согласование в уполномоченных органах
Готовое графическое описание вместе с пакетом документов направляется в уполномоченные органы для получения согласования и принятия решения об установлении ЗОУИТ.
Шаг 6. Устранение замечаний (при наличии)
Если уполномоченный орган выявит несоответствия в проекте или графическом описании, потребуется оперативно их устранить и направить документы на повторное рассмотрение.
Шаг 7. Внесение сведений в ЕГРН
После принятия положительного решения уполномоченный орган в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно направляет пакет документов в Росреестр для внесения сведений о зоне в ЕГРН. Участие заявителя на этом этапе не требуется.
Если вам требуется подготовка графического описания санитарно-защитной зоны или иной ЗОУИТ для последующей подачи в Росреестр, специалисты нашей компании готовы взяться за эту задачу. Мы сформируем полный комплект документов, который вы сможете использовать для самостоятельного обращения.
Если у вас есть иные вопросы, наша команда проконсультирует вас:
- по телефону: +7 (495) 729-34-26
- по почте: info@kadplus.ru
- или оставляйте заявку на нашем сайте: https://kadplus.ru/
Реклама. ООО "КАДАСТР ПЛЮС". ИНН5029158053
Рекомендуем также подписаться на наш канал в Telegram.
Канал в МАКСе.