Себестоимость строительства складской недвижимости в России за последние несколько лет выросла почти вдвое, что существенно изменило экономику девелоперских проектов в этом сегменте.
По данным издания «Коммерсантъ», к концу 2025 года средняя стоимость строительства складов достигла 69,1 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, в начале 2021 года этот показатель составлял около 38 тыс. рублей. Таким образом, рост составил 82%, что стало одним из самых заметных скачков в коммерческой недвижимости за этот период.
Причины удорожания со временем изменились. Если на первом этапе ключевую роль сыграл резкий рост цен на строительные материалы, то затем основное давление на смету начали оказывать другие факторы. Среди них — затраты на инженерные системы, подключение к внешним сетям, а также увеличение расходов на персонал. Эти статьи затрат сегодня формируют значительную часть бюджета проектов.
Параллельно выросла и стоимость ввода новых складских объектов. К концу 2025 года она увеличилась примерно на 90%, достигнув 71,4 тыс. рублей за квадратный метр. В среднем сегмент дорожал темпами около 14% в год, что отражает устойчивое повышение издержек на протяжении нескольких лет.
Несмотря на то что к началу 2026 года рост себестоимости фактически замедлился, эксперты не ожидают снижения цен в ближайшей перспективе. Отсутствие предпосылок для удешевления связано как с сохраняющимися высокими затратами, так и с общей структурой рынка, где накопленный рост издержек уже заложен в стоимость новых проектов.
Таким образом, рынок складской недвижимости входит в фазу стабилизации после резкого удорожания, однако говорить о развороте тренда пока преждевременно.