На прошлой неделе мы с вами обсудили, что же сейчас происходит с ценами на вторичном рынке жилья в Москве. Общий вывод - рынок сложный сейчас. Из-за ограниченного предложения цены перегреты.
Логично, что вопросы из темы статьи - именно то, что заботит сейчас многих. Изложу свое видение, как быть отдельно покупателям и продавцам.
Но прежде хочу выделить отдельно для всех - в начале любого действия, вы должны определить и четко знать свою цель - для чего вам это все нужно именно сейчас? Без этого действия, любые ваши шаги будут бессмысленны.
Продавать или не продавать?
Для всех собственников квартир первой хочется, наконец-то, озвучить хорошую новость - сейчас целиком и полностью ваш рынок недвижимости.
Ограниченное предложение на рынке сложило для вас идеальную картинку - даже при пониженном спросе и необоснованном экономически росте цен, квартиры продаются. Но, конечно, не без нюансов в виде:
- Быстро уходят с рынка предложения по нижней границе цен
- Квартиры с ремонтом, ну, или хотя бы в маломальском пригодном для проживания виде, уходят быстрее
- Юридически чистые квартиры с понятными историями и документами - клад для рынка сейчас. Если при этом собственник полностью адекватен - прям суперприз.
Так что же сейчас делать вам - продавать или ждать ещё повышения цен?
Здесь очень тонкая грань на самом деле. Вроде логично подождать ещё и продать дороже, но получится ли у вас обыграть рынок и не попасть в переломный момент, когда исчезнет последний платежеспособный спрос и предложение начнет расти? Я надеюсь, все же понимают, что рост цен не может быть вечным?
Мой вам совет - внимательно следить за:
- Общим числом предложений
- Количеством предложений конкретно в районе расположения вашей квартиры
- «Вилкой» цен в вашем районе
При адекватной оценке, вполне реально поймать максимально выгодную стоимость конкретно вашей квартиры.
Также берите в расчет, что нынешнее повышение цен происходит в пик сезона - март-апрель. На носу майские праздники и по определению «мертвый» летний период. До следующего пика спроса - октябрь-декабрь, ситуация на рынке может измениться кардинально.
Не забываем - весь этот процесс сопровождать соизмерением со своей личной целью.
Покупать или не покупать?
Здесь мой взгляд совсем банален - если ваша задача купить квартиру для жизни и у вас сейчас есть от 70% и выше ее стоимости на руках, покупайте. Ждать снижения цен, наблюдать и нервничать из-за их роста сейчас - себе дороже.
Вы закрываете покупкой свою потребность в жилье - отлично! Да, возможно, цены откатятся назад, и ваша квартира будет стоить дешевле. Но! Кто вам сейчас скажет точно, когда это произойдет? Через месяц, год или два? Все это время, закрыв основную потребность, вы можете решать другие свои жизненные задачи.
Почему я рекомендую покупать только, если на руках есть от 70% стоимости квартиры, а лучше вся сумма сразу? Ипотека остаётся дорогим удовольствием и будет таковой ещё долгое время. Ну, не верю я в снижении ставки ЦБ до 6-8% в обозримом будущем. Вы верите - действуйте иначе.
Вот и получается, что если наличных денег у вас сейчас нет, то вам выгоднее снимать жилье и продолжать копить дальше на депозите.
Естественно, что все эти советы имеют общий взгляд и не решают конкретный запрос.
Также речь о покупке сугубо на вторичном рынке, либо новостройки со сроком сдачи не более полугода. При этом, выбирая даже такую новостройку, вы должны быть морально и материально готовы к тому, что ключи от квартиры вы получите с задержкой 0,5-1,5 года.
Новостройки со сроком сдачи, начиная с 2027 года и дальше для меня лично - потенциальный долгострой в лучшем случае. В худшем - вы будете ждать свою квартиру после банкротства застройщика очень долго.
Также очень часто в комментариях вы пишите, что недвижимость – единственное, куда можно вложить деньги с целью их сохранения. У меня на этот счет очень скептический взгляд, поэтому обсудим эту тему в отдельной статье.
Пока интересно почитать вашу точку зрения на тему этой статьи – продавать/покупать? Поделитесь в комментариях, пожалуйста.
Данная статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Выводы автора личные и носят лишь рекомендательный характер.
Подписывайтесь на мой канал в телеграмме. Там оперативные новости и «будни свободного риэлтора» без прикрас. Если вам нужна личная консультация для решения вашей проблемы, то записаться на нее, вы можете здесь.